40鉅富進軍5大城 百萬美元當投資閒錢 仲介磨拳擦掌搶單 政府熱情接待

【本報綜合外電報導】在美國房價創新低紀錄的同時，中國一票富豪也抵達洛杉磯展開為期十一日「炒房之旅」，準備見好下手。主辦單位「搜房網」透露，首批「炒房團」四十名成員不少是北京、上海房產大亨，身家皆超過人民幣千萬，未來有四百人等著前往赴美看房。

由於炒房成員「家財萬貫」，許多聽到風聲的美國媒體就驚呼「中國鉅富來了！」當地房地產協會和經紀公司也主動聯繫，準備向這批外來「金光客」介紹市場，甚至連政府也為他們提供相關資訊與法律服務。

比高點降4成 該進場了？

主辦方調查指出，炒房團多認為美國房價已到進場時間，因為價錢比高點時降約四成；還有半數人認為，美國房價將在近三個月內「觸底」。當然，不少人不在乎價格，他們認為升值潛力與環境好壞才是重點。

炒房團此行重點在五大城市，包括洛杉磯、拉斯維加斯、舊金山、波士頓，還有團員最關注的城市紐約。主辦單位表示，這些城市多擁有華人居住區，加上炒房團中約有三分之一成員的購屋目的就是準備「陪公子讀書」，因此臨近知名學校的房產成為考察重點。

重實用性 給子女留學用

搜房網總裁莫天全表示，每位團員能動用的現金至少都在百萬美元之譜，也因此當地政府也熱情有加，團員所到之處都享有全套服務，房產仲介商也磨拳擦掌地備妥房產資料，要給這群中國客戶最優惠待遇。

莫天全稱，對這票富商來說，百萬美元只是一筆隨時可用的閒錢罷，幣值問題他們根本沒放在眼裡。實際上，他們買房所考量的實用性大過投資性，許多人之所以買房，是準備留給未來出國讀書的子女。有趣的是，這些人的子女，許多還在上幼稚園。

除美國外，其他經濟陷入低迷的國家對中國來的資金相當期待。莫天全指出，包括西班牙、義大利、葡萄牙、澳洲等地也相當歡迎他們，表示願接待中國大亨赴當地投資。

危機還沒完 房價難判斷

事實上，炒房團並非新鮮事，去年年初許多美國大城就出現不少中國投資者的身影。但相關專家表示，美國金融危機還沒結束，對房市的長期影響很難判斷；此外，中國多數購房者對美國房產仍陌生，因此置產美國還需三思而後行。

真要在美國買房也不容易。據洛杉磯房地產業者分析，外國人在美購屋沒有法律門檻，稅費也不高，但養房後期費用卻很可觀，因為一套二十萬美元的房子，每月僅房產稅就需要繳納二百美元，此外每月管理費還得花五百到一千美元。