金融界促 降1個百分點至4.5% 提議財政部買下二房房貸證券 達到減稅

【本報綜合外電報導】美國房價持續下跌，查封件數日增，加深了目前的金融危機，金融界正推動財政部調降房屋貸款利率，藉以協助穩定房屋市場。

「金融服務業圓桌會議」副主席陶伯特三日表示，該會議建議財政部，把三十年房屋貸款的固定利率降低約一個百分點，也就是將現行的百分之五點六利率，降至百分之四點五，成為一九六○ 年代初期以來最低的房貸稅率。

陶伯特與業界人士表示，財政部可以購買兩大房貸機構房利美及房地美（二房）的房貸相關證券，來達到降稅的目的。

可購屋 不可再融資

此外，他們也表示，財政部認為此計畫有助借款人負擔更高額的房貸，應可阻止房價持續下跌，進而提高房屋需求及推升房價，但低利率只適用於購屋者，不適用房貸再融資。財政部現正認真考慮此事，最快可能八日宣布決定。

此外，借款人必須要有資格獲得二房或聯邦住房管理局擔保的抵押貸款，需提交個人收入等相關資料，才有可能獲得貸款擔保，從而避免政府被高風險貸款拖下水。

聯準會 買6000億證券

儘管全部細節尚未明朗，但這套計畫可能類似聯邦準備理事會上周宣布的一項努力：計畫向二房買下高達六千億美元的房貸證券。

聯準會做此宣布以來，房貸利率下降了大約半個百分點，申貸案增加一倍有餘。財政部如果也買房貸證券，將促使房貸利率進一步下滑，而使二房有能力購買更多房屋貸款，或為更多房貸提供擔保。

全美未償還的房貸債務，估計高達十一兆五千億美元，其中約半數由今年九月被聯邦管理機構接管的二房提供或擔保。

利率降 助房價止滑

調降房貸利率對經濟的可能助益是，立即使屋主口袋裡多一點錢，從而能夠重談還貸條件，減少每月還款金額。房價下滑之勢可能也能稍微止步，因為房貸利率降低，會有更多潛在買主符合申貸資格。房價不但可能止滑，還可能回升。

業界人士說，財政部可能在撥出七千億美元金融業紓困基金的第二波三千五百億元時，提出購券之議。

國會議員曾批評財政部長寶森，只把紓困金用於支撐華爾街銀行，對房屋將被法拍的屋主卻不伸出援手。過去數周，房地產、地毯業也加入行列，呼籲國會議員和即將上台的新政府調降房貸利率。