【本報台北訊】市場資金緊俏，壓力正快速反映在房貸與預售屋市場。台股行情熱絡，資金明顯往股市，銀行可供一般房貸調度的額度緊縮，房貸不再只是「排隊等撥款」，而是進入「銀行挑客戶、設門檻」階段，也讓預售屋銷售率急速下滑。

據房仲業統計，2023年以前，全台預售建案平均銷售率仍有8成2，2024年降至54.8%，但去年至今年6月止，全台平均銷售率只剩24.5%。

銀行主管表示，股市吸走存款與信用資源，企業端也有周轉金需求，銀行同時還要控管不動產放款集中度，房貸自然被排到更後面。

房貸緊縮也反映在餘屋壓力。據統計全台預售建案待售餘屋達13.67萬戶；全台待售總銷金額估達2兆4500餘億元。若以去年預售屋交易量估算，全台待售餘屋約需3.8年去化。

房產業者指出，這波預售屋急凍，關鍵在於資金緊張後，銀行不再積極供應房貸。當資金往股市與高信用客戶集中，一般購屋族被迫排隊，預售屋也成為這波資金排擠下最直接受傷的市場。