【本報台北訊】政府打炒房的政策帶動房市降溫，連帶建商也「縮手不敢買地」。中央銀行統計，10月底建築貸款餘額年增率僅0.01%，行庫高層表示，今年幾乎可以斷定，在房市景氣低迷下，建築貸款餘額將出現9年來首次負成長。

央行統計的建築貸款餘額包括建商、企業和個人向銀行的借貸，用途為購買建地或支付興建房屋的費用，也被視為房市風向球之一。9月建築貸款餘額年增率出現負數，但10月轉正，一度讓市場看到變化，然而，央行官員說，是受到個別大額案件拉抬所致。據了解，原因是台壽因南港lalaport地上權承租延長而融資超過百億元，造成數據失真。

資金規範嚴格  建商暫緩布局

行庫高層表示，如果排除特殊原因，目前建商根本不願買地，也不願開工的情況來看，11、12個月很難轉變市場氣氛，如果今年建築貸款餘額呈現萎縮，將是2015年至今，9年來首度負成長。

CBRE世邦魏理仕發布報告指出，今年建商購地金額僅893億元、年減53%，符合市場觀察。世邦魏理仕台灣總經理林敬超說，今年土地市場的主要買方，反而是自用型或產業用途的企業，包括科技、物流與自用廠辦需求，建商在政策與融資壓力下，已不再是土地市場的主力角色。

不動產業者觀察，今年以來多數建商暫緩購地與推案，寧可保留現金、延後布局，也不願在市況不明下承擔高槓桿風險。

房產業者認為，建商不敢買地，除銷售前景不明外，也與資金規範有關。依規定購地後須在一定期限內動工，否則貸款可能遭收回並加收利息，使得「先卡位、慢慢等景氣」的操作模式幾乎行不通，進一步壓抑建商進場意願。

房仲業者指出，這類建商過去多仰賴高槓桿與快速銷售，如今在交易急凍、融資趨嚴下，資金鏈承壓，成為房市降溫下最先被淘汰的一群。

央行將於周四舉行理監事會，在房市交易量急凍、建商與房仲哀鴻遍野之際，市場的怒氣幾乎一面倒指向央行。房仲公會與不動產業者抱怨，「央行打房打到業者快活不下去」，甚至有人直言，房市目前的慘況，央行必須要負「百分之百責任」。

央行打房效應  房市交易急凍

這樣的情緒並非空穴來風。從選擇性信用管制、土建融趨嚴，到貸款成數與資金流向限制，央行的政策確實讓房市迅速降溫，交易量急縮、資金鏈承壓，對產業衝擊立竿見影。很現實地說，這一波房市急凍，央行政策的確是關鍵因素。

但若把所有責任全數推給央行，恐怕也失之公平。從制度面來看，房市本來就不是央行貨幣政策的核心目標。央行的法定職責，重點在於維持物價與金融穩定、促進整體經濟健全運作，而非替單一產業的景氣循環背書。

若選擇全面鬆綁，短期內或許能替房市解凍、替產業紓困，但在股市資金仍然充沛的環境下，熱錢一旦轉向房市，房價再度被推高，形成新的資產泡沫，後續金融風險，勢必仍要央行承擔。