【本報台北訊】內政部昨日公布2024年第4季的房貸負擔率微幅下降至46.62%，是近2年來首度出現的反轉，顯示部分壓力有所緩解。不過，全國房價所得比仍保持在歷史高點，達10.76倍，代表購屋壓力仍居高不下。六都中，又以台北市的購屋痛苦指數最高，達16.43倍。

北市買房 須16年不吃喝  

房貸負擔率的下降主要歸因於家庭可支配所得的增長，彌補了房價和利率微幅上升所帶來的壓力。內政部分析指出，儘管本季中位數住宅價格略微上漲至1028萬元，且5大銀行新承作的購屋貸款利率從上季小幅上升至2.211%，導致房貸負擔率上升0.14%與0.09%，但家庭所得的增長幅度達0.87%，拉低了總體負擔率，最終使得全國房貸負擔率呈現下滑。

仍有不少縣市的購屋壓力未見緩解，進一步觀察六都數據，桃園市與台北市分別出現0.65%與0.61%的下降幅度，而高雄市也有輕微的下降，但新北市、台南市與台中市則呈現微幅上升，顯示不同區域的房市壓力差異，數據反映出，儘管部分措施有助於減輕購屋負擔，但不同地區間的經濟狀況與房市表現仍有所不同。

另一方面，房價所得比（又稱購屋痛苦指數）的數據仍顯示，購房困難度未見顯著改善。全國的平均房價所得比為10.76倍，意味著一般家庭即使不留生活費，仍需要超過10年才能購得一戶中位數價格的住宅，六都中，台北市的指數高達16.43倍，顯示當地家庭需要超過16年才能夠實現購屋夢，而新北市（14.08倍）以及台中市（12.98倍）同樣遠高於全國平均，對於購房者而言，壓力依然沉重。

即使中央銀行自2024年第3季開始推動信貸管制措施，並對房市過熱進行調控，促使房價漲勢放緩，房貸負擔率略有下降，房價所得比依舊維持高位，購屋難度依然存在，同時也反映出房價整體水平仍然偏高，而家庭所得的增長速度難以趕上房價的漲幅。

建物買賣登記 季減16%

值得注意的是，第4季建物買賣登記戶數僅7萬9397戶，較第3季銳減15.9%，並連續2季出現下滑，反映出購屋者的態度逐漸轉為觀望，整體房市交易呈現降溫態勢。

內政部指出，為了減少炒房行為並冷卻房價過快上漲的預期，中央銀行自2024年第3季起實施不動產貸款信用管制措施，對房市進行調控。隨著央行調控措施的延續，以及市場情緒的逐步調整，未來一季的交易量可能仍會呈現下降趨勢。