【本報台北訊】建商將再被緊收銀根。為避免「監管套利」防範過多信用資源流向不動產，打擊政府的房市管制政策，銀行公會在金管會指示下，已在2日發函給國銀業者，要求銀行全面追查放款給租賃公司的資金，是否被移轉作為建商融資，這代表建商銀根恐再被緊縮。

央行的房市管制政策要求銀行貸款給建商土融成數，最多不能超過5成，其中有1成還得保留動工時才能撥款；《銀行法》第72條之2，針對商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額也有規定；另外金管會、央行均要求銀行自主管理其他不動產放款總量。

但租賃或融資公司因不受金管會、央行監管，因此貸放給建商的資金不受限，甚至還以8%至10%以上利率貸給建商獲取暴利，被稱為「監管套利」。

金管會銀行局局長莊琇媛上月說，很多中小建商在銀行借不到錢就向融資公司借，金管會已積極關注，會研議要求融資公司借款時不可借建商，放款用途不可做為建商放款。

據台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台今年第3季整體核貸總數6萬908件，比上季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩趨勢。但全國及六都房貸壓力再創新高，今年第3季全台平均核貸金額新台幣1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年來季度新高。

住商機構昨公布全台除農舍外住宅類建照核發數量，結果顯示今年10月達1萬2628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，該數據創2020年以來同期次高。在政府打房、限貸令與限期開發等三重壓力下，開發商若缺乏資金，較易陷入困境，建議民眾買預售應注意建商信譽，若僅為投資需求而進場，需注意市場波動。