擁4房大戶 人數宅數雙減

 |2024.07.15
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【本報台北訊】內政部公布「全國住宅持有概況」,2023年底,全國持有4房以上之住宅所有權人計9.5萬人、占1.62%,較2020年底減少0.04個百分點。但法人擁有多戶住宅人數與宅數比率仍不低,較2020年底時,分別增加0.56、0.77個百分點,顯示法人囤房現象仍較為明顯。

為健全房市交易秩序,遏止炒房行為,立法院於去年1月三讀修正通過《平均地權條例》部分條文修正草案,新法也於去年7月1日施行,除有助於引導市場穩健發展。

由於囤房稅與囤房問題等議題持續受到各界關注,為了解住宅所有權人持有住宅概況,內政部地政司透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計。

從持有住宅來分析,全國單獨持有住宅之所有權人計589.64萬人,持有762.45萬宅;持有4房以上所有權人共計9.53萬人、占1.62%,共持有79.90萬宅、占10.48%,與2020年底,比率雙雙減少。

將自然人與法人分別分析,全國單獨持有住宅之自然人為578.37萬人,持有714.25萬宅;持有1至3房者計570.24萬人、占98.60%,共持有670.18萬宅、占93.83%;持有4房以上者計8.12萬人、占1.40%,共持有44.07萬宅、占6.17%。顯示自然人擁有多戶住宅的人數與住宅數量占全部住宅比率並不高,同時也較2020年底時減少。

在法人部分,全國單獨持有住宅之法人為11.28萬,持有48.20萬宅;持有1至3房者計9.86萬法人、占87.48%,共持有12.38萬宅、占25.68%;持有4房以上者計1.41萬法人、占12.52%,共持有35.83萬宅、占74.32%。

若將法人區分為「不動產及營建工程業法人」與「非不動產及營建工程業法人」,全國單獨持有住宅之非不動產及營建工程業法人有9.78萬,持有36.06萬宅;持有1至3房者計8.86萬法人、占90.55%,持有10.86萬宅、占30.11%;持有4房以上者計0.92萬法人、占9.45%,持有25.20萬宅、占69.89%。

顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比率仍不低,多房者所擁有住宅數的占比也相當高,法人的囤房現象明顯超過自然人。

房市買氣熱絡 房仲店數、人數暴增

據內政部統計資料顯示,自2007年至2023年15年來,房仲店數大增1.25倍、仲介人數更暴增近2倍,房仲店數、人數雙創新高,顯示房市買氣熱絡,成屋仲介市場激烈競爭,正掀起獵物爭奪戰。但每家店成交件數只剩2007年的32%,且每人每月成交件數更僅剩25.1%。

據內政部統計資料顯示,2023年房仲家數8718家、仲介人數6萬8883人,同創新高。家數較2007年3870家大增1.25倍,從業人員更較2007年2萬3548人激增1.9倍。

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