【本報台北訊】房價大漲、房市成交量大增，國銀今年第1季房貸業務爆棚，公股金融圈人士指出，因應住房購屋者的剛性需求增加，加上房價上漲增加購屋族負擔，公股銀行的房貸成數控管也在鬆綁中，以往最高只能借到8成，現在只要年所得、負債比符合一定條件的首購族，總行會放行分行提報的8成5的最高成數申請，換言之，最高成數拉到8成5的情況日益普及。

公務員、3師 適用高成數

金融圈人士指出，房貸成數拉高至8成5，最早是從民營銀行開始，現在公股行庫也全面跟進。對於收入和負債條件的評估，根據各家大型公股行庫的作法，年所得收入（要用報稅所得）大約要求在70萬或80萬以上，另外，負債比，亦即每月還債（包括房貸還本息）占其月所得的比重，不能超過60%或70%，此外，若是公務員，或會計師、律師、醫師等三師，也可適用最高8成5的成數。

還有一種是從土建融業務所衍生下來的整批性分戶房貸，大型行庫主管對此指出，總行若認為地段佳，則借款人不見得一定要綁到非常好的所得或負債比的條件，就可適用該8成5的房貸。

所謂「地段」的衡量，行庫主管指出，多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。如在台北市或新北市的中永和、新店、板橋等一線地區，原本成數就能作到8成，現在多數行庫總行，已開放分行對於走到捷運站10至15分鐘以內，即750公尺至1公里距離的建案，所衍生的整批性分戶房貸，可向總行提報適用8成5的成數。

另一種則是雖然該區並非核心城市，但是有捷運可通到台北市，以雙北市為例，像蘆洲、汐止、三重、林口、泰山等區，都屬這類城市，這些城市鄰近捷運站的地段，房貸成數水準一樣可以比照上述一線地區。其他縣市，如台中市七期重劃區，或北屯、西屯一帶，也有作到8成5成數的機會。

理財型房貸 需求量大增

除了自住戶的剛性需求，高資產大戶的理財型房貸需求量也大增，包括富邦金、國泰金旗下的北富銀、國泰世華銀，雖然沒有作到新青安房貸，但上周在法說會上揭露的今年第1季房貸業務量，都有2位數年增率，其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。

房貸主管指出，通常這些理財型房貸，利率會比一般房貸最低利率的2.185%，再高1碼或2碼，但可隨借隨還，很方便，尤其現在台股熱潮，很多有房族，都透過理財型房貸取得資金、投資股票，比起股票融資利率都要6%或7%，理財型房貸的利率有些連2.5%都不到，便宜得多，增加很多民眾對理財型房貸籌資的依賴。