【本報台北訊】中央銀行昨公布6月台灣銀行、合作金庫商業銀行、土地銀行、華南銀行和第一商業銀行等五大銀行，新承做放款統計，房貸利率為2.098%，較上月轉跌0.003個百分點，是2021年9月以來首見下滑；6月新承做房貸金額降至577.67億元，月減47.14億元。6月新增房貸利率與金額「雙降」。央行解讀，主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈。

房市四大利空

銀行競爭激烈

央行經研處副處長蔡惠美認為，6月房貸利率較上月僅下滑0.003個百分點，主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈，而非利率的下滑趨勢，因此仍應解讀為幾乎持平，銀行承做貸款會視自身資金成本及貸戶本身條件，很難說房市如何變化就會完全反映在利率上。意思是，銀行為爭取優質菁英客戶，會給予較優惠房貸利率。

蔡惠美說，五大銀行6月新承做房貸金額降至577.67億元，月減47.14億元，主要反映房市面臨的四大利空，像是6月建物買賣移轉棟數月減4.7%、房市受到政府健全房市政策持續發酵影響、央行去年以來5度升息，以及今年經濟前景存在下行風險，使房市氛圍轉為保守。

央行提供資料顯示，六都建物買賣移轉棟數6月年減4.41%，今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期均呈2位數衰退，國內房市交易明顯降溫。

內政部昨日也公布最新全國待售新成屋，去年第4季達8.23萬宅，較上季增加2198宅，年增1.2萬宅，增幅達18%，創統計以來新高。

待售新成屋

新北、桃、中逾半

待售新成屋是指興建與完成第1次登記後，屋齡5年內尚未移轉登記之住宅。房仲業者表示，一方面受到近2年完工量都超過10萬戶，為近13年來完工量最大的期間，另方面是去年下半年市場買氣衰退，導致去年第4季待售新成屋數量攀升。

房仲業者說，觀察數據，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就占了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，待售新成屋數量較多，且屋齡2至5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3至4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。

觀察六都，去年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6623宅最多、台北市3752宅最少，台北市、新北市與上季相近，其餘四都均較上季增加。

與前一年同季比較，六都皆為增加。新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過1500宅。