【本報綜合外電報導】最新報告顯示，新加坡已超越香港，成為亞太地區私有住宅最貴的城市。

CNBC報導，據美國智庫城市土地學會（ULI）亞太住房中心公布的「住宅可得性指數」（Home Attainability Index），新加坡2022年的私有住宅總價中位數為120萬美元，超越香港的116萬美元。

新加坡的私有住宅租金也同樣是亞太地區最高，每月房租平均2,600美元，「遠高於」雪梨、墨爾本和香港等城市。

這份報告引用了亞太地區九個市場45個城市的政府統計數據，從房價及房租與家庭中位數所得的關係性來評估住宅的可得性。

ULI表示，香港房價去年比前年大跌8.7%，主因是香港跟隨美國聯準會（Fed）大幅調升房貸利率，加上人口淨流出，且投資人對當地房市前景的樂觀情緒轉淡。香港房價去年10月甚至一度跌至五年來最低。

另一方面，新加坡房價去年一年則大漲了逾8%。新加坡政府甚至因擔心房市過熱，4月才調升房地產購買稅，無論當地或外國買家，購買住宅房地產都將必須支付更高稅金。

不過，ULI這份報告也指出，若以每平方公尺為基準來計算，香港的私有住宅價格仍然是亞太最貴，每單位要價19,768美元，比新加坡、深圳和北京的中位數價格整整超過一倍。