【本報台北訊】通膨壓力真的好大，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費及核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續10個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。

若觀察區域別房租類CPI年增率則發現，中、南部漲勢又較北部明顯。今年第1季「房租類」CPI年增率北部區域（台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣）漲2.12%，低於全國平均漲幅。

南部區域（台南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣）漲勢明顯，首季漲幅來到2.93%，中部區域（台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣）漲幅也超過全國平均達2.60%。東部區域（台東縣、花蓮縣）今年第1季房租類CPI年增率漲勢1.67%，較其他區域漲勢相對平緩。

主計總處官員表示，影響房租價格變動因素滿多，包括房價漲、利息升，都使得房東持有成本增加，甚至房市政策也可能影響房東在換約時的調價行為，其中又以「持有成本」關係更大一點。加上近期整體CPI漲幅較大，房東生活開銷成本提高，以及住宅修繕費用攀高，2022年CPI住宅維修費年漲5.8%為1996年以來新高，都是推升房租類CPI漲勢的可能原因。

央行理事：房價應納入CPI

另外，繼央行理事李怡庭強調，CPI應進一步納入房價，提供央行貨幣政策更全面決策依據後，多位財經學者也呼籲行政院主計總處應著手「試編」。中央研究院經濟研究所研究員周雨田說，「房價」隱含投資也包含支出，歐洲央行有單獨把房價考慮在內的物價指標，是可以仿照學習的對象，雖然內政部也有相關房價指數，但現在缺乏的是把內政部的房價指數，及主計總處的CPI合併一起考慮，讓物價能比較全面且精準的呈現。

清華大學科技管理學院榮譽教授梁國源則表示，為什麼會有那麼多的聲浪建議把房價納入CPI，主因是CPI數據無法反映人民感受，尤其房價這部分的比例占整體支出相當高，納進去是合理的。