【本報台北訊】自住買盤信心動搖了嗎？據金管會10月底統計，本國銀行總房貸戶數201萬1551戶，僅較上月增加185戶或0.01%幾乎「零成長」，更下探5年同期新低，顯示目前房市除投資客銷聲匿跡外，恐連自住買盤信心也動搖了。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，10月基本上應該是承接928檔期、年底傳統旺季的開端，但房市利空堆疊、銀行放款又緊縮，都使房貸餘額成長力道漸緩，新貸戶數直直落。

黃舒衛更預期11月表現也恐不佳，因所有看版、廣告都被選舉活動占據，12月還祭出平均地權條例修正，加上持續升息，房貸利率已逼2%的心理關卡，預售屋預期心理轉向保守，勢必讓自住買盤信心動搖。

據數據顯示，今年來國銀新增房貸戶數除2月農曆年及8月民俗月而現負成長外，其餘每月新貸戶數仍有逾700戶的水準，9月新貸戶數因8月遞延交屋而增加1486戶，但承接928檔期的10月卻「大消風」，新貸戶數僅剩185戶。上一次同期新低是2017年10月，當時新貸戶數是減少662戶。

金管會統計，國銀10月底房貸餘額（不含催收款）9兆2171億元、總房貸戶數201萬1551戶，各月增0.29%及0.01%「零成長」，兩大房貸指標，雙雙下探5年同期新低。

銀行主管說，明年通膨陰霾未除，建材成本、缺工問題仍推升營造成本，預料房市量縮、價跌有限，但議價空間已提高。預售屋市場預料會進入另一波盤整期，要等到明年升息告一段落後，才會較明朗。