【本報台北訊】缺工缺料惡化，但市場對新屋需求卻逆勢成長。內政部數據顯示，今年前七月建照核發量近十萬戶，年增逾一成，但開工量僅七萬戶，使用執照核發量更少、僅五點六萬戶，業界解讀，股市震盪、資金轉向，市場有望迎「股轉房2.0」效應，但供給減少，新屋房市呈現「價升量穩」格局，今、明兩年房市景氣看旺。

房市專家說明，「建照核發量增長」代表建商對房市的信心，「開工量增長」代表房市銷售率增加，「使照核發量增加」代表完工物件供給量增加，也可作為上市櫃建設公司認列銷售業績的重要時程點。

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮解析，股票與房市具有連動關係、而非絕對關係，前期股市賺錢的民眾，手中有閒錢的民眾就可能會轉至房地產置產，像是目前開工量大於使照量，代表現況需求強勁、銷售力好，因此建商就會積極買地、蓋樓，供給就會增加。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，股市現在位於高水位，再漲得幅度有限，因此可能會有股民將資金轉往不動產配置，加上市場處於低利環境，租金投報率還比銀行利率多出一倍，有些投資客會購置不動產以獲取租金收益。

近年來土地飆漲，政府標售的土地頻頻創歷史高價，加上原物料、工資高漲，推升營造業成本，反映在新建案的售價，帶動北中南的房價齊揚。