【本報台北訊】據內政部最新購屋痛苦指數（房價所得比），全國民眾要買房平均需不吃不喝超過9年，在台北市更需先吃土逾15年。然而，在多數人為買房而苦之時，有些人卻坐擁好幾間房子，依據財政部最新統計，有超過50.2萬人擁有超過2戶，共囤了近70萬戶。又據內政部最新統計，台灣空屋超過166萬戶，且持有愈多房子的多屋族，持有空屋率更高。

無殼蝸牛苦哈哈，但囤房族及空屋數都創新高，顯然住宅資源嚴重空置浪費，很多人認為應「寓禁於徵」課囤房稅，除量能課稅外，可促進房屋有效利用，引導房價合理化，也讓地方政府稅收增加，可有效推動公共建設與服務，解決高房價、高空率及地方財政困窘並存的不合理現象。在立法院新會期，預料囤房稅又將是朝野交鋒的焦點。

民間團體OURs都市改革組織祕書長彭揚凱則批評，最大囤房者就是不肯降價出售餘屋的建商，政治上的困難才是課不了囤房稅的主因。要避免課囤房稅面臨稅基過低、城鄉差距等問題，建議可比照奢侈稅訂定囤房特別法，鎖定人口密集、房市過熱、租屋需求高的都會區來課重稅，既不衝擊既有房產稅制也可有效鎖定多屋且空置者，精準打擊。

財政部長蘇建榮曾說，房地持有稅的稅基比稅率更重要，更能因地制宜，未來要透過公告各縣市房價上漲及稅基調整的比例，讓外界清楚哪個縣市房價上漲、囤房多又不調整稅基稅率，「給他們同儕壓力」。

現行「囤房機制」不靈光，立法院法制局曾分析，與其期待地方政府，不如期待中央，例如財政最困難的苗栗縣，即使瀕臨破產也不調稅率，稅基微調一次後也不再調。

學者則建議，可比照所得稅法納入物價連動機制，現行地方不動產評價委員會的組成受政治力影響大，導致稅基長期無法合理調整，也應改革納入民間估價機制。