【本報台北訊】內政部不動產資訊平台公布「僅老年人口居住宅數」最新統計，今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅高達62.7萬宅，較10年前的33萬宅幾乎翻倍成長；僅1名老人獨居的宅數，也從10年前22.6萬宅增至47.7萬宅，成長111%；而全國獨居老人宅數占僅老人宅數的比率已高達76%。

青年北漂比率漸增

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該資料統計住宅人口僅剩老人宅數，其中桃園、台中、台南和高雄四都，10年間獨居老人量增比率比雙北還高，顯示中南部因為就業需求，青年北漂或離家築巢的比率漸增，僅剩長輩留鄉獨居的狀況也愈加明顯。

資料顯示，住宅人口獨居老人宅數，桃園在10年間增漲7.1%、台中增幅6.9%、台南增加9.2%、高雄增加6.4%。進一步觀察，目前六都獨居老人宅的數量，以新北市的9.4萬人最多，占老人宅的比率也最高，達78.8%；而獨居老人宅比率增幅最多的是台南，10年來增加9.23個百分點，而首善之都台北市，獨居老人宅的增幅最低，10年間僅增加2.9個百分點。

張旭嵐說明，隨著小家庭化的趨勢，子女結婚後，大多希望和長輩各自留有生活空間，且中南部的房價基期低，獨立成家的門檻低，父母觀念也日漸開放，因此獨居老人宅數比率從2011年第2季的68.6%，一舉增加至今年第2季的76%。

據主計總處公布「2020年人口及住宅普查」初步結果，去年底全國常住人口2383萬餘人，平均年增率僅0.3%，為有普查以來人口最低成長；其中65歲以上老人占約16%，有367萬餘人，較10年前大幅增加63%，顯示少子化及老年化問題嚴重。

全台空屋率達18%

普查發現有166萬餘宅空屋，空屋率為18%，為有普查以來最多的空屋數量。假設每戶房價以平均500萬元計算，將有8.3兆元的資產閒置，每年若以1%的利息設算，台灣每年在房地產上的資金損失就有83億。

隨著人口高齡化與少子化的議題日益放大，長期來看，房市架構會有如首購族減少、換屋需求提升等些微變化。專家分析，未來房市將朝三面發展，第一，資源集中在都會區；第二，養老村、樂齡宅成趨勢；第三，房市交易量減少，但價格不一定跌。