【本報台北訊】據內政部營建署統計，《都市危險及老舊建築物加速重建》自2017年5月上路至今年10月底，累計申請件數已突破1500件，核准件數也超過1000案。今年第3季平均每月約申請25件，而10月就有43件申請，顯現危老似有回溫跡象，年底前再搭配小基地容積獎勵上路，可望再推升送案熱潮。

根據內政部統計，截至今年6月底，我國房屋稅籍住宅數屋齡介於20至40年者，共占近5成，超過40年者也占了近3成。其中，台北市屋齡超過40年的老屋比率更超過4成，30年以上老屋則高達7成，顯現老屋重建之迫切。

營建署指出，累計至今年10月底，全國共受理1534件危老申請案，已核准1051件；10月單月受理43件、核准52件。觀察近幾月申請情形，除了5月因為時程獎勵將屆期而帶來一波申請熱潮，6月以後暫時進入冷靜期，不過到了10月，申請案量逐漸回到水準。

以10月來看，危老申請最踴躍的地區，仍高度集中在台北、新北及台中市，單月分別新增11件、12件、12件申請案，持續成為危老重建熱點。

原本都更案 轉做危老

業界人士表示，危老申請程序簡易，容積獎勵也明確，雖然時程獎勵逐年減少，但新增規模獎勵，只要越過200平方公尺（約60.5坪）門檻，就可得到2%容積獎勵，許多案件原本要做都更，今年都轉到危老，市場對危老重建仍趨之若鶩。

例如近期國賓飯店董事會通過將在年底前提出危老重建申請，是繼六福客棧後，第二件知名飯店申請危老改建案，也是五星級飯店第一家。

此外觀察危老重建案平均規模，全台核准平均面積約209坪，各縣市核准面積最大者為新竹縣，平均447坪；平均面積最小則是金門縣僅39坪。台北市平均面積約193坪，新北市平均約219坪，六都中平均面積最大者為台中的332坪，六都中最小為桃園僅約100坪。

內政部官員表示，日前已正式公告修正危老容積獎勵辦法，針對面積60.5坪以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建，民眾可依據自身需求遞案申請，加速老屋重建，保障自身安全。

兩利多 加速老屋重建

為加速老屋重建，政府釋出兩大利多，在危老方面，日前已正式公告「小基地容積獎勵辦法」，針對面積60.5坪以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵。

在都更方面，內政部也計畫修正都更條例，加碼容積獎勵，針對實施容積管制前的高樓層危險建築，可以原建築容積1.2倍計算容積；若有危害公共安全之虞的建物，則提高至1.3倍，目前正在進行修法程序。