【本報宜蘭訊】宜蘭農舍泛濫，違規者眾，農地遭炒作也飽受批評，宜蘭縣政府率全國之先，要求本月起，農地買賣移轉時，土地登記謄本要加註「是否農用」，否則就要課徵土地徵值稅，

縣政府指出，這項新政策，從本月一日起實施，農地買賣移轉案件，倘未檢附「農業用地作農業使用證明書」，無法申請不課徵土地增值稅者，在土地登記簿標示加註，如果改善與取得證明，可以申請取消標註。

宜蘭縣政府地政處表示，農用的農地若買賣移轉，不用課徵土地增值稅，農地未農用就要像一般土地交易課徵土地增值稅，標註與公示農地是否農用，買賣雙方都清楚資訊，可減少買賣糾紛。

土地代書、宜蘭社區大學講師邱明芳說，農地未農用，通常是因農地上有農舍，有違規填土或設施，一旦轉移，賣方要負擔土地填值稅，可能動輒上百萬元。

另一方面，買方因買來的農地沒有農用，則面臨違反區域計畫法恐挨罰。

土地增值稅怎麼算？縣政府地方稅務局指出，是應納稅額等於土地漲價總數額乘以稅率，減掉累進差額。

稅務局舉例說，李某有一筆土地，面積五十平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值 為十六萬元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺二萬元，最新公告「台灣地區消費者物價指數」為百分之二百 ，曾經繳納工程受益費八萬元，持有土地年限三十五年，李某出售時，要繳納的土地增值稅一百五十九萬二千八百元。

縣政府表示，有無「農地農用」的標註從這個月上路，但稅務局會先整批作業後，再一起提供給地政處導入資料庫，因此，相關標註資訊在下個月在地政處才查得到。