【本報綜合外電報導】以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到倫敦或紐約,但如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為香港、孟買、北京和上海。
牛津經濟學公司檢視全球房價/收入比率的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭得要花上逾三十年,才能買得起一間面積九十平方公尺(約二十七點二二五坪)的公寓。
然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比二○一六年十年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。
不過,經濟學家Tianjie He和Louis Kuijs在報告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和,某些城市甚至可能直線下滑。」此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。
以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。