【本報台北訊】經建會昨天公布，去年第四季平均房價年所得比為六點六倍，其中台北市增加至八點八倍，意即民眾要不吃不喝八點八年才能買得起房子，是有調查以來第三高，主要是投資客進場抬高房價，而北市房貸支出占每月所得比創新高，顯示購屋壓力出現加重的跡象。學者提醒，北市房市泡沬有愈來愈大的可能性，需提防屋奴產生。

經建會昨天舉行去年第四季台灣住宅需求動向調查記者會，公布房價年所得比與貸款負擔率呈增加現象，由政治大學地政系教授張金鶚負責說明。

去年第四季全國房價年所得比為六點六倍，較第三季增加零點一倍；其中民眾負擔最高地區是台北市的八點八倍，增加了零點八倍，其次是台北縣六點四倍、高雄縣市六點一倍、台中縣市六倍、桃竹縣市五點八倍。

至於房貸支出占每月所得比，亦呈微幅增加跡象，全國的負擔率為百分之三十點九，其中，北市百分之三十九點四最高，亦即高達四成月薪都是拿去繳房貸，其次是台北縣為百分之三十點三、台中縣市百分之二十九、高雄縣市百分之二十八點四、桃竹縣市百分之二十七點六。

張金鶚說，房價年所得比如此高，自住人很難支撐，只有投資客可以承接，而台北市同時期投資客高達比例百分之三十一點四，歷來最高；一般而言，正常比例是百分之十至二十，顯示是投資客大量進場抬高房價。

張金鶚表示，銀行業去年因卡債風暴轉到房貸市場，他預期今年房貸相關業務可能緊縮，這對房市會有明顯影響，同時，一旦銀行業審慎因應承貸風險，社會上要特別提防繼卡奴之後是否會有屋奴產生，這對經濟會有更不利的影響。

另外，去年第四季全國整體購屋者對房價信心綜合指數為一百一十分，較去年第三季增加八分，較前年第四季則大幅增加十一分，近期與未來房價信心分數分別增加八分及十四分。整體而言，購屋者對房價信心偏向樂觀，特別在中長期趨勢上呈現信心增強狀態，分析可能原因，除高鐵通車外，總統要到高雄置產可能也有帶動效果。