江遠/文

同樣都是做學生套房生意，北、中、南三區各異其趣。北部由於空間小人口多，多採用電梯大樓或公寓隔套房方式出租；中南部多以整棟大樓改裝套房方式經營，以東海、逢甲、義守、高雄大學附近最為明顯。

大台北地區地小人稠、租金昂貴，大部分學生還是以幾人分租公寓雅房為多，但是強調獨立空間、不受干擾的套房還是有一定市場。淡水的學生套房，月租行情大約六千│六千五百元左右。士林區一直到大直一帶，學生套房主打東吳、銘傳等學生的生意，當地套房個案不多，月租金最高可到一萬五千元。公館台大學區，附近小套房案件很多，公館捷運站的捷運共構案「戀戀台大」就是一例，月租金約在一萬三到一萬五間。

台中地區逢甲、靜宜和東海學區行情不同。東海、逢甲地區多以整棟大樓改為套房出租的方式出租，租金大多以學期為單位計算，如逢甲學區一學期租金約三萬元，東海學區附近屋齡較為老舊，一學期大約兩萬五千元就可租到套房。

靜宜學區則較多新套房建案，但供給量相當多，租金行情較低，一學期大約也是兩萬五千元。三個學區的報酬率，大約在百分之六│百分之八左右。南部高雄地區行情又是如何？高雄縣大樹鄉義守大學、高雄第一科技大學附近，幾乎都是當地地主和建商合建整棟大樓，再隔為套房出租，月租金約在四千五百│五千元間，報酬率約百分之四│百分之五，房客除學生族群之外，義守醫院的醫護人員也是租屋客群。

位於高雄市立文化中心附近的高雄師大學區，由於地處精華區，租屋客群穩定，月租金可拉到六千元，報酬率約在百分之六左右；西子灣中山大學的學子，則多往鹽埕區租屋，當地沒有新套房建案，多以老舊公寓改建套房者居多，月租金在五千元上下。