【本報台北訊】中央銀行總裁彭淮南昨天說，台灣的房子很多虛坪，如果以實坪房價單位除以房價，台北的房價比日本還要高，「是非常貴的」；他還說：「台北都會區房價的所得比是偏高的。」



　繼先前有建商開出每坪三百萬豪宅，引起彭淮南關注後，近日有建商將在台北市信義計畫區D3，將推出每坪四百萬元的超級豪宅，昨天成為立法院財委會質詢焦點。



　立委林德福、盧秀燕等人質詢，政府打房政策讓房價愈打愈高；台北市信義計畫區將推出每坪四百萬元豪宅，突破了每坪三百萬元的「彭淮南防線」。



　彭淮南答詢時說：「我沒有什麼防線。」



　他表示，房價由市場供需決定，台北因交通方便，房價偏高，現在捷運通車後，將有助於平抑房價；對於立委質詢，每坪四百萬豪宅價格是否合理？彭淮南則說：「我不能講合不合理，房價是由需求、供給決定。」



　但他指出，台灣的房地產有些地方需要改進；彭淮南表示，「很多朋友告訴我，在日本買三十坪可以住三十坪；在台灣買三十坪，大概只能住二十坪。」



　因此，他表示，如果以實際能夠住的坪數房價單位除以房價，「台北的房價比日本還高、是非常貴的」；而且，「台北都會區房價的所得比是偏高的。」



　彭淮南說，政府不希望房價過高，如果要讓年輕人有房子可以住，最好方是開闢捷運，或提供便宜的合宜住宅；而在需求面，央行已採取針對性審慎措施，內政部也有實價登錄及財政部的租稅條例。



　對於有建商利用預售屋養人頭紅單炒房，財政部次長吳當傑說，只要有任何證據顯示有逃漏稅，不論三個字或兩個字的建商都列入查稅標的。