【本報台北訊】《住展雜誌》昨天公布代表預售屋和新成屋市況的「住展風向球」，去年十二月連三個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但分數下降。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立更表示，實價登錄上路後，房市買氣縮減，今年台北市中心房價一旦鬆動，將波及北市郊區及新北市，推估大台北房價可能有百分之五至十五的下修空間。

一向被市場認為是多頭派的顏炳立表示，今年度在政策仍主導房市，房地產產品中豪宅和商用不動產市場會停擺，主流將在平民、平價的住宅市場，住宅房價將有下跌空間。

他提出「雞蛋理論」表示，台北市中心區為蛋黃區，價格最不容易下修，幅度僅在百分之五；內湖、南港、文山等台北市郊區為蛋白區，房價修正幅度約在百分之十；新北市為蛋殼區，房價上下波動較大，較容易受到台北市房價表現影響，恐將「隨波逐流」，預估有百分之十五以上的下修空間。

他再解釋，其實每個都會區都可以「雞蛋理論」來看，像新北市的「蛋黃區」就是新板特區，外圍的房價跌幅會更大。

顏炳立表示，實價登錄制提供房價參考依據，房市買家在台北市中心區購屋，參考實價登錄資訊後，一旦房價下修百分之五，就有買家進場承接。

顏炳立強調，新北市新板、三重、中永和過去過度被炒高房價，如中永和地區有一坪八十萬元至九萬元的預售案，但今年房市透明度升高，這些隨意開價的個案，價格將出現較大幅鬆動。

據台北市政府前天公布的數據，去年十二月建物買賣移轉棟數僅三千三百零四棟，移轉量能表現普通，統計去年全年移轉僅三萬八千五百七十一棟，為二○○三年SARS疫情以來的十年新低量，比近十年均量少了百分之三十五，其中松山、大安、信義等區衰退逾四成。

新北市去年建物移轉也僅六萬九千二百一十一件，為二○○一年美國九一一事件後的新低量。

上月房市 再亮黃藍燈

《住展雜誌》統計預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數和成交組數等六大指標，去年十二月風向球分數為三十九分，較十一月再降二分。分數下降的原因包括：預售推案未如預期推出；各工地來人組數與成交組數持續受實價登錄「價格破壞效應」影響，以及天候不佳；買方不願意追價，賣方也不願降價求售，銷售率沒有太大進展。

《住展雜誌》指出，天候因素影響十二月各工地來人與成交組數，遲滯買氣讓許多工地早早休息度小月。去年全年僅三、四、九月為代表「復甦安全」的綠燈，其他都在黃藍燈。