【本報台北訊】台電、中油、台灣菸酒三大國營事業最近不約而同推出土地資產活化，不過，台電與中油主要目地在搶救財務危機，台灣菸酒著眼於提升獲利；由於擔心被指「賤賣祖產」，原則上都採取設定地上權方式，當起「包租公」。

在台電中油改善經營小組決議要求下，台電、中油開始積極推動土地資產活化，台電打頭陣，昨天舉行宜蘭礁溪土地招商說明會，超過五十家廠商到場。

台電副總經理林宏遠指出，台電正進行土地盤點，針對閒置或低度利用土地，會參考市場需求進行活化利用，礁溪地上權土地標售，是大筆土地不出售的政策下最好的方法，台電未來會往這方向走，未來還設定不少標的，包括北市舊台辦公室的電勵進火鍋。林宏遠說，這是文化資產，會在活化計畫中考慮保留這項元素。

至於台電進行活化資產後，電價是否會再調整，林宏遠指出，調漲電價主要反映燃料成本，不會因此反映於電價。

中油也有十二處短期規畫案，近期將針對台北市龍江路七百坪土地設定地上權進行招商。至於被鴻海董事長郭台銘「砲轟」位於台北市信義商圈內的中油企業總部，短期將增加出租樓層，長期不排除全棟出租，估計年租金收益六億元，企業總部遷至地價較便宜的地方。

截至今年七月底止，台電虧損七百八十一億元，中油虧損五百一十億元，若加計之前的虧損，台電累虧一千九百六十億元，中油累虧八百七十二億元，都超過資本額的一半。根據報告，靠土地資產活化，未來五年內台電預估增加四十二億元營收，中油更可望帶進一百四十億元營收。

除了經濟部的台電、中油，財政部的台酒也計畫推出四個土地資產活化案，分別為「黃金新板特區：板橋營業處」、「啤酒發源地：台北啤酒工場」、「七星潭畔：花蓮酒廠」及「苗北商業核心：竹南製瓶工廠」開發案；台酒也將採取設定地上權方式，年底前完成招商開發作業。

不同於台電、中油的嚴重虧損，台酒去年賺了九十四億元，台酒總經理林讚鋒表示，推出資產活化，主要是想讓公司獲利再提升。

在經濟部國營事業中，土地資產活化起步最早的應該是台糖，目前台糖土地資產活化「包山包海」，有的出租給人種香蕉等農作物，有的興建住宅出售、招標出租經營旅業等；但由於台糖本業經營不佳，十多年來並未讓公司經營振衰起敝，只能發揮美化營運帳面效果。



國營事業土地資產活化規畫案

公司內 容

台電●首先登場的是礁溪土地（795坪），適合旅館、住宅、零售商場或娛樂設施

●後續較重要者為北市南港中心倉庫、修護處土地、舊台電辦公室

中油●近期內推出北市龍江路土地（約700坪），後續有北市中崙加油站、承德路、重慶南路、關渡、板橋舊油庫、苗栗火車站前等土地

●關渡（約5公頃）擬與國有財產局以地易地後，再進行開發

●企業總部大樓短期先增加樓層出租，長期不排除全部出租，企業總部另覓場所辦公

●緊鄰高雄軟體園區的特倉用地（5.54公頃），除1公頃要投資30億元興建中油南部營運中心，其餘將開放與民間企業或政府機構合作，希望成為高軟第二期園區和鴻海賽博數碼複合賣場

台酒●新北市新板特區的板橋營業處土地（727坪），緊鄰大型購物娛樂商場，可望吸引附近及跨區消費者

●北市台北啤酒工場（5.2公頃，含古蹟0.8公頃）；花蓮酒廠（24.86公頃）；竹南製瓶工廠（6.17公頃）

製表／人間福報編輯部