【本報台北報導】奢侈稅三讀通過,房地產業者多認為,未來房市「三缺一」,少了投機客,只有自住、換屋和置產,房市會更健全,但短期一場逃命混亂,將難以避免。
《住展雜誌》研發長倪子仁認為,奢侈稅三讀確定後,預售市場至少還要調整半年,四、五月要交屋的新成屋會出現「逃命潮」,先前的投資客會有賺就好,價格波動會很大。
信義房屋企研室經理蘇啟榮也認為奢侈稅定案,還僅存一絲期待的投資客,會就此死心,看壞後市房價的投資客,會展開新一波拋售潮。
他分析,對自住、長期置產客來說,房價跌一成就是一成,但對投資客來說,算的是兩成的投資成本,如果認定房價未來一定會跌,現在非得拚老命賣掉不可。
不過業者多認為奢侈稅對國內房市是「短空長多」,蘇啟榮說,以前民眾買房只看價格,買了怕買貴,不買怕更貴,未來可望回到正常購屋決策,買到更適合需求的房子。
賴正鎰:影響300萬選票
鄉林集團董事長賴正鎰表示,奢侈稅背後影響三百萬選票,他會建議總統在訂定奢侈稅相關子法時,應該要分區實施,設排除條款,並以利得為課稅基礎。他預估,如果奢侈稅六月一日上路,最快七月以後房地產市場可恢復正常。