【本報台北訊】打房失敗？內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，北市房價平均一坪從上半年的三十八點三萬元上揚到四十一點九萬元，房價所得比（購屋痛苦指數）十一點一倍，再創歷史新高；北縣房價所得比也從七點八倍跳到八點九倍、六大都會區八倍，同樣寫下新紀錄。

營建署調查，在政策打房陰影下，第三季房價仍然一路上衝，六大都會區（五都加桃竹）平均購屋總價七百一十九萬元與單價每坪二十一萬元，較上半年略為增加，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的三十八點三萬元上揚到四十一點九萬元，平均購屋總價一千一百三十五萬元，低於上半年的一千一百五十萬元。

在平均房貸負擔比率上，台北市百分之四十三點八略高於上半年的百分之四十三，六大都會區平均百分之三十二點二。六大都會區中，購屋最容易的是台中，房價所得比為六點四倍，購屋負擔則為百分之二十五點七。

政府打房主要是打投資客，但投資客縮手並不明顯，調查顯示，第三季新購屋者整體投資比重仍達百分之十八點五，比上半年的百分之十七點三還高。值得注意的是，大台北的投資比重雖略降，但桃竹地區卻大幅增加百分之十三點五，三個購屋者就有一個是投資客，已成投資客新樂園。

目前住宅市場價格是否合理，百分之五十三受訪者認為非常不合理或不合理，顯示房價不合理持續是消費者的共識，在六個調查的都會區中，又以台北市和台北縣百分之六十一左右最高。

整個市場對房價還是看好，房價趨勢分數二百為滿分，一百以上代表看好，調查顯示第三季仍有一百一十四分；對房價看法，不論是新購屋的人、打算購屋的，也不論是對近期、未來法，看漲者都遠超過看跌者。

負責調查的政大教授張金鶚說，這是五都選舉前的情況，第四季房價還會更高。他說，市場持續低利率與游資過多，是房價持續上揚的主因，而政府溫和打房，投資客持有成本未明顯增加，也讓房價跌不下來，政府一定得認真思考如何面對投資客，努力讓房價合理化。

房價上漲，建商不放過機會，住展雜誌彙整五大都會區明年推案量，將達到一點三七兆元歷史天量，其中北台灣高達九千二百億元，台中二千億元、台南一千億元、高雄一千五百億元，對房價走勢恐再掀波瀾。