【本報台北訊】為穩定房市，中央銀行鎖定投資客，繼要求銀行業緊縮第二棟房子的的投資型房貸之後，據了解，央行內部已進一步研擬，若仍無法有效抑制投資客炒房，不排除進一步採取選擇性信用管制措施。

央行、金管會除聯手專案金檢十餘家銀行的「投資型房貸」（購買第二棟房子的貸款）案件外，央行還密集邀請多家繼續殺低利率、未依央行緊縮投資型房貸的銀行「喝咖啡」，要求各銀行提出改進措施。

央行在三月中旬採降成數、升利率、取消寬限期等「三縮措施」後，仍有部分銀行繼續殺低房貸利率，甚至偷偷做利率低於百分之一點三的房貸業務，或未限縮投資型房貸進行成數及利率，被央行查獲，陸續被請去「喝咖啡」。

央行、金管會這波專案金檢，央行主要是鎖定投資型、豪宅貸款等相關措施；金管會則是針對土地融資、建築融資及空地貸款等，藉此掌握各建商自銀行取得資金養地成本等相關狀況。相關官員表示，初步了解，確已產生效果，特別是，近來各銀行投資型房貸放款量明顯趨緩，甚至開始衰退。

大型房貸銀行表示，四月份各銀行「投資型」房貸業務幾近急凍，五月更是大幅下降。部分銀行指出，近兩個月承做投資型的房貸業務量大幅衰退，甚至降至去年底、今年初高峰期的三分之一。以土地銀行為例，年初迄今房貸已衰退百億元，且持續下降中，合庫銀、台銀及三商銀等大型銀行都表示，四、五月房貸業務明顯趨緩，特別是五月分，業務明顯下降。

央行也進一步從低利的公教房貸下手。據了解，在央行關切下，華南銀行已將公教人員購置第二棟房子房貸的貸款成數上限降至五成；第一、彰化銀行原鎖定公教人員推出利率百分之一點二的「公教房貸」，也陸續下架。