Mickey Mouse apartment

米老鼠公寓

新加坡「聯合早報」最近在一篇報導中指出，所謂「米老鼠公寓」（Mickey Mouse apartment）掀起搶購熱潮，房子似乎越小越好賣。這類超迷你公寓面積不到500平方英呎（14坪），售價在台幣1150萬到1400萬之譜，甚至還有小到只有258平方英呎（約7.2 坪），相等於6張半乒乓球桌，售價台幣830萬元起跳。新加坡人口不斷增加，人口結構改變，隨著平均家庭人口不斷減少，房子越建越小是必然的趨勢。長期來說，這種「米老鼠公寓」有一定的市場。

但正因過去幾年來，「米老鼠公寓」供應快速增加，幾年內是否會出現供過於求的情況，仍是個未知數。以新加坡為例，自1995年以來，已賣出1300多個面積不到14坪的迷你單位，2006年賣出171個，2007年暴增至275個，2008年雖然是樓市低潮期仍賣出299個，今年前9個月更暴增至412個，已經創下歷年來最高紀錄。雖然最近一些面積不到8.4坪的公寓，被新加坡市建局拒絕批准申請，不過應該還會繼續吸引建商跟風，建造更多面積在8.4坪至14坪的超小單位。更值得關注的是由於單位面積小，這些米老鼠公寓每坪價格驚人。據消息人士說，最近已有好幾個米老鼠公寓因單價太高，使買家陷入找不到銀行貸款的窘境。

事實上，香港也有不少房子只有14坪左右，卻隔成一廳、兩房、一廁、一廚。房子多小可想而知，房門一打開就可以直接跳上床，主臥房的雙人床有一部分還直接放在八角窗台（bay window）上，廚房只容一人站立，洗澡要坐在馬桶上洗，最誇張的是，兩個房間的衣櫥是共通的。澳洲也不遑多讓，小公寓也只有14坪左右，但有一廳、一個陽台、一房、一廁、一廚，真的是「麻雀雖小，五臟俱全」。

房子小，打掃起來方便，公寓樓下多半有個小商場，商場內有超市、快餐店、咖啡店、便利店等，無論買東西、吃東西都很方便。但住這種小公寓也不是沒有壞處。第一，家具得量身訂做；第二，住久了東西自然多了，很快書本、衣服、鞋子會堆到沒地方放，每天都為如何收納雜物煩惱。無論什麼投資都得慎選，因為一個不小心，芝麻還是可能噎死人。