【本報台北訊】卡奴風暴看似平息，但後續效應正在浮現。吃足呆帳苦頭的銀行，大幅緊縮信用，除了停發現金卡，信用卡，信用貸款核發趨嚴外，房貸也被波及，現在審核之嚴，成數之低，和昔日真是天壤之別。

在信用卡、現金卡風暴引爆前，買房子，不論預售、新成屋或是中古屋，幾乎最少都可貸款到九成，還有銀行推出「百分百房貸購屋專案」「全額房貸專案」，只要能繳得起每月房貸，根本不需自備款。更有銀行推出百分之一百一十的房屋貸款，不僅買房子不用錢，連裝潢費用都事先貸給購屋者，一千萬的房子，可借到一千一百萬元。

如今大多不再強調高額貸款，有信譽的建設公司，八成五貸款已算不錯了。至於首次推案的一案建商，過去多會幫忙承作信用貸款，以拉高貸款成數，現在也都不復可見。

中古屋影響更大。北區房屋不動產理財研究室處長謝萬雄表示，雙卡風暴前，銀行核貸的基準，只看房屋買賣價，就依此價錢乘以成數；風暴發生後，不少銀行會另外委託估價師或派人估，房價先打個折，然後視貸款人的信用評等，再決定貸款成數。根據北區房屋調查，目前銀行普遍核貸的成數，多已降到七至八。

北區房屋也發現，還有銀行避免呆帳，有些依不同地區分成三級，不但看個人信用評等，也依房子地段，核貸不同成數；有些則是採「區域限定」，依各都會區及鄉鎮畫分「優先承作」、「審慎承作」，甚至「不予承作」。至於是那些地區被銀行列為「拒絕往來」，各家考量不同，也不對外公開。