【本報綜合外電報導】美國房市崩潰尚未探底，一場新危機的跡象已經湧現。這場危機可能造成全美購物中心、飯店和無數店面關門。

害慘房市的同一種毒素，目前正在商業地產發酵，壞消息愈來愈多。全美各地的購物中心陸續被查封，許多飯店開始無力償還抵貸。違約的腳步預料將會加快。到2009年底，逾期還款和違約的數目將會增加1倍，甚至2倍。

商業地產出問題，商店熄燈，員工就失業，地方政府就無稅可徵，學校預算和社會服務就隨之緊縮，一般民眾都會遭殃。

商家經歷過許多次不景氣，但經濟學家說，這波危機之可怕，前所未見。過去，商家碰到不景氣，找銀行重新協商貸款計畫，但今天，他們的貸款早已不在銀行手裡，因為過去10年來，許多銀行已將當初承做的抵貸分割包裝，轉賣給投資人。

退休基金、保險公司、避險基金買了這些看似安全的貸款證券，現在等著迎接虧損。

美國一般房貸還款期長達30年，商業抵貸通常5、7或10年，末期還款額非常可觀。這類抵貸明年將有200億美元（台幣6650億元）到期，2010、2011年將會更高，從商辦、飯店到購物中心都有。