【本報綜合報導】中國大陸房市陰霾未散，評級機構惠譽下調今年中國新建房屋銷售額預期，由早前預期的按年跌5%至10%，調低至按年跌15%至20%，金額降至8.3兆元（人民幣，下同）至8.8兆元，意味售出的樓面面積下降10%至15%，平均售價下跌5%，而該調整主要由於今年首4個月的新房銷售遜預期，按年跌逾3成，亦反映出新房價格有「更顯著的下行壓力」。

惠譽指出，前幾年新樓平均售價相對於建築面積一直保持穩定，其中2021年、2022年和2023年分別增4%、跌2%及增6%，部分原因是銷售結構向平均樓價較貴的高線城市轉移。該行認為，最近一些高線級城市放鬆限購措施，以及央行的最新政策舉措，一定程度上有助於穩定銷售，但對低線級城市的幫助可能有限得多，相信銷售結構的轉變會持續，大陸第1季3線城市的銷售年減46%，而第1、2線城市的銷售年減約37%。

二手樓穩定跡象已減弱

二手樓市方面，惠譽發現二手樓市年初出現的穩定跡象已逐步減弱，而且價格維持下降趨勢，不少城市囤積大量房屋庫存，限制發展商流動性之餘，亦影響消費者信心。至於政府早前加大力度減少未售出房屋的庫存，但至今為止可能只能吸收總庫存的一小部分。

去年商品房銷售額 8年新低

大陸接連推出新的房地產救市政策，由於實際效用及後續還有什麼措施尚待觀察，樓市跌勢未見扭轉跡象。大陸今年首4個月銷售額跌幅，超出該行預計的5至10%水平，反映樓價下行壓力更為顯著。

去年大陸全國商品房銷售額11.662兆元，按年下降6.5%，為2016年以來新低，其中住宅銷售額減少6%至10.299兆元，市場擔憂今年恐10兆元不保。惠譽今年3月已把全年新樓銷售額預估，由持平至下跌5%，調整為挫5至10%。

大陸政府5月17日祭出重磅政策組合拳救市，並強調要推進保交樓及消化存量商品房等重點工作，惠譽認為，近期樓市政策目標是要緩解首4個月出現的下行壓力。近期部分一線城市放鬆限購，以及人民銀行出台政策組合拳，應有助穩定這些地區的銷情，但對二線城市作用有限。