【本報台北訊】全台房價持續高漲，民眾居住環境正接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全台平均買賣面積為31.5坪，相較2012年同期的42.1坪，10年時間就蒸發10.6坪，約為1間大套房面積，縮水幅度達到25%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯，推估造成此種現象的3點原因。

專家解析  3大原因

首先，當然與高昂房價息息相關，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。

其次，過去不少民眾偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。

最後，現在愈來愈多年輕族群選擇不生或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積需求自然下降。

進一步觀察六都平均買賣面積變化可發現，高雄和台北坪數縮水現象最顯著，兩地平均買賣面積減少幅度甚至超過3成。

葉沛堯指出，台北房價高居全台天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500萬至1000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更普遍，因此近年來台北小宅、套房產品愈發熱銷。

至於高雄近年高速發展，區域房價隨著經濟蓬勃發展快速走揚，加上大量高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。

新房貸戶  增速減緩

另，據金管會統計，2022年11月底本國銀行總房貸戶數201萬3824戶，較上月增加2273戶，是4年同期低點，年增率下探到1.07%的33個月新低，過往傳統每年底都有一波購屋、交屋旺季，2022年比往年還少，顯示民眾買屋需求大降，反映房市已從賣方市場轉為買方市場。

2023年1月六都買賣移轉棟數更年減4成，高力國際執行董事黃舒衛說，1月即便有春節的季節性因素，影響看屋和簽約量，但通過《平均地權條例》的確讓市場急凍，預估2023年房市將進入盤整期。

現在是進場好時點嗎？黃舒衛認為，政府表態平均地權限制不溯及既往，屋主和建商尚未心死，買賣雙方陷入觀望，進場時機可能需再等等。

據了解，政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷入公股銀行借不到錢、民間銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據悉，金管會近日將針對放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。