文／記者李碧華

房市已走了十年的多頭，房價飆漲的高速讓受薪階級大嘆「買不起」，政府為抑制房價，自二○一一年祭出「奢侈稅」（特種貨物及勞務稅）後，一連串的打房動作著實震驚無數投資客。然而，房價並未明顯動搖，根據內政部資料顯示，去年第三季全國房價所得比仍高達八倍，顯示台北市要不吃不喝超過十五年才買得起房，痛苦翻倍，究竟政府打房政策是否奏效？

台灣薪水階級望屋興嘆，大陸客卻虎視眈眈。根據MyGoNews報導，為避免陸資來台購置不動產過量，造成陸資炒作房地產市場疑慮，內政部自七月起將限制同一社區陸資取得不動產以一成為上限，增加陸資取得不動產的限制，同時也堅持現行「543條款」，三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成，嚴謹的予以管控。

如此一來，台灣各名勝古蹟不但擠滿陸客，往後私領域的個人出入地帶也處處可見當了左鄰右舍的大陸同胞。「事實上，台灣開放大陸來台購買不動產已長達十二年，只有一百六十件成交量，平均一年只有十三件，這數字比想像中少很多，對吧？」

在有巢氏房屋仲介許佩軍看來，道高一尺，魔高一丈，台灣政府深恐陸資把持台灣房地產，限定一人只能購置一戶，殊不知，以人頭代購鑽法律漏洞輕而易舉，「我有個客戶就用香港人做人頭，去年就在蛋黃區買進五戶，早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦，就算內政部設下總量限制控管，大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣，真要查核實屬不易，就算是有法也不見得管得到。」他說，大陸買房不能買地，而且只擁有七十年的地上使用權，在台灣能夠獲得土地所有權，房價又相對便宜，是台灣房地產吸引陸客、陸資的主要原因。

然而，台灣當局為避免陸資集中購買特定區域不動產，影響當地房價正常發展，經通盤檢討後，增加集中度總量管制，落實經發會修正的「台灣地區與大陸地區人民關係條例」，訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」相關規定，採有條件開放。

陸資非要透過第三地來台買房？許佩軍解釋，如果按照正常流程，陸資買房購置不動產，要受到所謂的「345限制」，去年開始又多了「總量限制」，也就是說，規定陸資每年買房上限為建物四百戶、土地十三公頃，新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」，但若陸資真的有心來台炒房，恐怕也無實質影響。「炒房專家用人頭來炒，就足夠了。」許佩軍說。

陸資來台取得不動產許可

件數及權利價值

年度 件數 權利價值 (新台幣元)

91年至100年 50 530,334,766

101年 34 493,609,246

102年 52 754,423,385

103年 24 526055000

總計（91年至

103年6月30日） 160 2,304,422,397

資料來源：內政部地政司