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  奇異、戴爾等大咖也成租客…… 共享辦公室 激發新創意
  2017/9/23 | 作者:編譯/葉亭均 | 點閱次數:307 | 環保列印
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  編譯/葉亭均

共享辦公室潮流正在興起,租用者不僅限於單打獨鬥的創業者,還擴及大型企業。根據不動產顧問公司戴德梁行的資料,「WeWork」這類共享辦公室業者今年在倫敦新租的空間,已超過銀行業或科技業等任何一種傳統產業。

瑪莉亞.特魯希略創業開設Aqui Designs繪圖設計公司時,曾試著獨自在家工作一個月,卻未能持續下去,理由是「每天都需要進行較廣泛的人際互動」。因此她加入新加坡共享辦公室業者The Working Capitol的會員。

特魯希略說:「在共享辦公空間,我有機會遇見志同道合的人,並發展在家工作所得不到的人脈。」她還有地方可會見客戶,現在更有許多新業務是來自她在共享辦公社群「同事」所介紹。

雖然在共享辦公空間中,特魯希略這種個人創業者例子並不罕見,但愈來愈多企業也發現利用這種空間的好處。例如匯豐(HSBC)近期就將300名員工安置於WeWork在香港的共享辦空室空間,連麥當勞、奇異、戴爾與德意志銀行等大企業,也開始採用這類做法。

大大小小的企業認為這種租賃共享辦公室的交易很合理,因為他們能以優惠的價格隨意使用或長或短的時間,而且從警衛到咖啡一應俱全,更重要的是它成為能讓創意想法相互激盪的時尚共同辦公空間,不再是過時落伍的「服務式辦公室」。

投資者也投入這塊市場。例如全球最大房地產投資者百仕通集團(Blackstone)6月時收購英國共享辦公室租賃業者The Office Group多數股權,讓後者的估值達到5億英鎊;以色列億萬富豪薩吉(Teddy Sagi)也正出售Playtech公司約3.4億英鎊 ,加入投資「共同辦公的革命」。

美國共享辦公室業者WeWork於2010年在紐約擁有兩處共享辦公室,當時會員1000人,迄今規模則拓展至在53個城市擁有216處辦公空間,會員數超越13萬人,公司估值飆升至200億美元,成為全球10大最具價值的新創公司之一。

WeWork預期,亞洲將貢獻一大部分的業務成長,近期並宣布已獲得日本軟銀為首的集團所提供的14億美元融資,用來拓展中國大陸、日本與東南亞市場。

根據戴德梁行與全球企業不動產協會(CoreNet Global),亞洲對共享辦公室空間的需求預期每年成長幅度為10%至15%。WeWork已宣布短期內將在新加坡設立3處共享辦公室,是首度進軍東南亞。

不過許多投資人也很疑惑,WeWork如此高的估值是否合理?舉例來說,老牌服務式辦公室集團雷格斯(Regus)在1000個城市提供近3000處辦公室空間,但在倫敦股市上市的母公司IWG市值僅41億美元,相當於私募投資人評斷WeWork估值的1/5。如果WeWork投資人的判斷正確,那麼股市投資人是否應趕緊買進IWG的股票?另外,這類產業急遽擴張,是否會引發供應過剩的疑慮?

另一個疑問是,WeWork這類共享辦公室業者持有的房地產有多少價值?除衡量辦公大樓的價值外,估價師強調應衡量會員的出租時間長度與財務能力。

數十年來,服務式辦公室被視為較不受歡迎的房客,其中一個原因是相關業者在2000年代初期網際網路泡沫化時跌得鼻青臉腫。隨著科技業者租賃方落跑,當時兩家服務式辦公室集團雷格斯和HQ Global Workspaces的美國分公司都聲請破產保護。

服務式辦公室業者如今表示,他們已將房客客源分散化。一些共享辦公室業者現在則買下整棟大樓或與地主協議獲利共享,避免以短租換取長租後造成的風險。

本版與經濟日報〈酷科技〉周刊同步刊登
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