延宕多時的房地合一實價課稅方案日前經行政院初步審查通過。對於持有未滿一年出售房屋將從重課稅，稅率為百分之四十五；對自住滿六年，賣屋獲利四百萬元以下則從輕課稅。新制最快明年元月施行。不過，對這項稅改，巢運與民間團體批評過於寬鬆，不符合租稅公平理念。

近年都會區房價大幅飆漲，年輕人面臨低薪困境，難以在都會區生活與就業。台灣居住正義協會理事長黃益中指出，「以年輕人剛出社會薪資22K計，在台北市買一間房子要花一百四十二年，結果買的不是房子，而是靈骨塔。」這項比喻雖然誇張，卻是年輕人對社會不滿的根源，也凸顯房價居高不下、貧富差距擴大所引發的民怨既深且廣。

國內的稅制不公引發許多後遺症，中研院《賦稅改革報告》指出，薪資所得者稅負比重偏高，而企業與資本所得稅負比重偏低，還有許多所得不必列入課稅，造成嚴重的不公；財政赤字日益嚴重，且沒有改善的跡象。長期而言，稅基流失，稅制不公，嚴重阻礙國家長期穩定發展。

中研院最近完成頂尖所得族群調查報告指出，以財政資料中心報稅資料分析，台灣頂尖百分之零點○一的富人拿走全國所得百分之一點六八，年平均所得高達八千三百多萬元，顯示台灣所得集中情形遠超過日、韓。

行政院初審通過房地合一稅改方案，初審版本拉高財政部原版本的稅率，但新制稅負依然比現行奢侈稅來得輕，多位學者質疑，根本無法達成國人所預期扼阻房市炒作的亂象。

如依現行奢侈稅規定，一年內出售房屋依出售價格課徵百分之十五奢侈稅，某甲出售一棟持有不到一年的三千萬元房子，應繳四百五十萬元奢侈稅。新制則依賣屋所得課徵房地合一稅率百分之四十五，假設某甲出售持有不到一年的三千萬元房子，賣屋獲利三百萬元，只須繳一百三十五萬元房地合一稅。兩相比較，新制稅負比起奢侈稅輕得多。

針對房地合一實價課稅新制，巢運表示，這項稅改是馬政府在去年縣市長改選前的承諾。不過，行政院動作牛步，草案如果遲至下周五前仍未送交立法院，本會期恐怕無法完成修法。

前台北市副市長張金鶚則質疑，政院版方案依持有時間區分稅率，而非以獲利高低來衡量，有違高所得者應多繳稅的量能課稅精神。德明財經科技大學副教授花敬群則指出，房市走了十年大多頭，但新制上路後，若交易量驟減，政府也課不到稅。

居住是基本人權，要改善年輕人的居住問題，推動房地合一實價課稅只是應做的最基本的改革。依目前財政部的版本，很難落實租稅公平與居住正義。然而，以年輕人目前面臨的低薪困境，買房是遙不可及的夢想，為了買房而背負數十年房貸，更非最佳的選項；政府應擴大公共住宅的供給，提供只租不賣的公共住宅，讓年輕人能夠租得起，鼓勵以租屋取代買房，以徹底改善年輕人的居住問題。