房價飆漲，成為民怨之首。馬英九總統上任之初，即宣示居住正義；無奈六年之後，房價更進一步飆漲。行政院長江宜樺、內政部長陳威仁、台北市長郝龍斌等人均異口同聲表示，自己的孩子也買不起房子。過去六年來，馬政府對高房價問題，說得多，做得少，若真要落實居住正義，必須拿出真正的改革魄力。

內政部首次以實價登錄及財稅資料計算購屋負擔，結果顯示，在未納入大陸城市評比之下，台北市的房價所得比竄升至全球第一。平均必須不吃不喝十五年，才買得起房子。新北市為十二點六七倍，高居第三。民眾想要在台北、新北市買房，遠比在溫哥華、舊金山、雪梨來得困難。

依萊坊房地產顧問公司統計，一百萬美元在台北只能買到十一坪，換算之後，北市豪宅每坪為二百六十二萬元，高居全球第六，比紐約、巴黎、莫斯科還貴。以指標性的豪宅帝寶為例，去年成交價為每坪二百九十八萬元，近年來翻漲了四倍。

從全台各縣市房價所得比來看，台北市最高。財經首長因此認為高房價問題主要在台北市，不過，媒體報導即使在南部墾丁最熱鬧的大街上，一棟透天厝每坪成交價也高達一百八十萬。

面對不斷飆漲的房價，內政部推出實價登錄制度，讓房屋交易資訊透明化；財政部於三年前推出奢侈稅，針對二年內移轉的非自用住宅加徵百分之十的稅率；此外，央行也針對部分地區的房貸提出針對性審慎措施予以規範。然而，從房價依然飆漲的情況來看，顯然政府的改革並未對症下藥，或許是力道太小，或許是規模太小，因此，房價愈打愈高，民怨也隨之升高。

為抑制高房價，立法院日前火速初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一點二至百分之二，調高為百分之一點五至百分之三點六，估計受影響的囤房族約四十萬戶，這項「囤房稅」最快明年施行，屆時地方稅收可以增加六至十二億元。

眾所周知，房地產價格不斷飆漲，有許多因素促成，馬政府大幅調降遺產稅率，海外台商大舉返鄉置產，利率長期處於偏低的水準，加上稅制向富人傾斜，買賣與持有土地的成本微乎其微，這麼多有利因素推波助瀾，房價不飆也難。然而，在利率超低且不動產稅基也偏低的情況下，究竟財政部推出的「囤房稅」的效果有多大，有待進一步評估。

其實持有真正豪宅者，很少因出租等情形而非以自用方式擁有；受影響者很多為以退休金購入一棟房屋而靠租金養老；提高稅率顯然剝奪這些儲蓄者的生存權，有違公平正義。

針對不動產稅制改革，早有許多財政學者指出，關鍵問題在於稅基偏離市價太遠，而非稅率，這次財政部把焦點放在稅率而非稅基，其實是避重就輕，真正的改革必須從擴大稅基著手。

財長張盛和表示，這麼高的房價即使掉個二、三成，年輕人一樣買不起，應鼓勵出租或多建「只租不售」的青年住宅，讓年青人住得起。的確，政府要改善青年住的問題，可以從建全租屋市場著手。不過，要避免房價再大幅飆漲仍必須從稅改下手，唯有早日扭轉不公不義的稅制，才能抑止房市不當炒作。