案例：

晨曦八十五年幫朋友做連帶保證人，債務人原借款二百五十萬，還了五十萬後不知去向。銀行開始向保證人追討，晨曦當時因經濟困難並未還款，另兩位保證人跟銀行協商，清償了一百萬。之後，晨曦的房屋遭到銀行的扣押，但一直未被拍賣。

現在，晨曦的子女都已經成年且事業有成，鼓勵晨曦清償債款。所以，晨曦想知道她該如何進行清償動作，且必須注意哪些事項？

郭怡青律師詳解：

以晨曦的狀況，如果「向保證人追討」是指銀行已經獲得勝訴，導致房屋遭到銀行的扣押查封，並且可以進行拍賣程序的強制執行，而不是假扣押（指不能進行拍賣程序）的話，可以先和銀行談判還款事宜，並在清償完畢後，要求銀行簽下「強制執行撤回聲請狀」，讓銀行將強制執行撤回，就能撤銷查封。

如果不想直接和銀行聯絡，也可以依據強制執行法第五十八條第一項規定，提出與應清償金額相當的款項放在法院後，便可以自行向法院撤銷查封。