文／台北市婦女新知協會

翰偉於民國一○一年時購買新屋，已先支付一百萬元，後翰偉於民國一○二年六月結婚，但房子於一○二年七月才交屋並繳清尾款，翰偉想知道此房子算婚前或婚後財產？

郭怡青律師詳解：

有關夫妻各自的財產所有權，婚姻關係開始前所擁有的財產，稱為婚前財產；婚姻關係存續中發生的財產，稱為婚後財產，原則上都是由夫妻各自所有。若不能證明是婚前或婚後財產，推定為婚後財產；若不能證明是夫或妻所有的財產，則會推定為雙方共有（民法第一○一七條第一項）。而婚前財產如果在婚後有孳息（利潤），會當做婚後財產（同條第二項）。

在這個案例中，翰偉購買的屋子是婚前或婚後財產，要看過戶（所有權移轉）是何時辦理，從所有權狀上的記載可以看得出來。如果是婚前辦理，就是婚前財產；如果婚後才辦理，就是婚後財產。

至於區分婚前和婚後財產，目的在於當雙方的婚姻關係消滅時（如離婚或一方死亡），需不需要將這筆財產拿出來進行剩餘財產分配（民法第一○三○之一條）。如果扣除婚姻關係存續當中所生的債務，婚後財產仍為正值，則在婚姻關係消滅時，要平均分配給兩人。

這個案例中，如果這個房子是翰偉的婚前財產，雙方婚姻關係消滅時，房子就不需要拿出來進行分配；但如果太太有幫忙繳納房貸，那麼翰偉對太太就負有這方面的債務，翰偉必須要返還給太太。如果是婚後財產，房子就要拿出來分配，但如果在婚姻關係消滅時決定將房子過戶給太太，那麼，由於翰偉已經先支付一百萬，針對這個部分，就變成太太對翰偉負有債務。

想要避免這樣的爭議，雙方可以在結婚或婚姻存續時，先到法院辦理夫妻分別財產制的登記，如此一來就沒有所謂婚前或婚後財產的問題，在誰的名下就是誰的。

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