【記者阮愛惠專題報導】士林文林苑都更案凸顯相關法令缺失，立委尤美女日前召開修法公聽會，都更受害者聯盟和與會學者也對《都市更新條例》提出批評。

《都更條例》第二十二條規範事業計畫報核的同意門檻，而這個門檻究竟要訂多高？律師詹順貴表示，只要牽涉憲法保障的人權，就不應該透過多數決的方式決定。他認為，都更事業計畫的核定門檻，應該是取得「每戶的同意」，只有遇到某塊土地為共同持分的情況，才能動用多數決。

文化大學財金系兼任助理教授張杏端表示，依照台北市政府對《都更條例》第三十六條的補充規定，更新單元範圍代拆戶百分之十以下，且戶數五戶以下，實施者即可申請代為拆除；張杏端認為，要改善強拆爭議，可以在一開始的事業計畫概要送審時，就把同意比例拉高至百分之九十五。

逢甲大學土地管理學系助理教授王珍玲強調，都市更新是都市計畫的一部分，是政府的權責。但是現在政府卻讓民間業者自行劃定更新單元、推動都市更新；公權力在前面不負責，卻在後面有爭議時介入，是很奇怪的事情。

營建署都市更新組組長陳興隆表示，都更條例實施以來，已經通過一千多件，基本上應該是有成效。這次修法的重點，將會放在私有地地主權利保障的細節。不過，公聽會上，與會學者的眾多意見，顯然已經不只是「保障私有財產」而已。