【本報台北訊】房價為什麼這麼高？房子為什麼只能跟建商買，不能跟朋友一起住？單身銀髮族租得到房子嗎？會不會孤獨死？如果你有這些疑問，「合作住宅」可能就是你的答案。

「合作住宅」指的是集結志同道合的人集資買地、聘請建築師，透過參與式規畫打造屬於自己的家園。六月，台中成立台灣首個住宅合作社─台中市友善住宅公用合作社，推動不歧視障礙者、銀髮族、友善融合、環境永續的合作住宅。不到半年，住宅合作社遍地開花，新北、高雄相繼成立，台北友宅社也即將問世。

產權歸合作社 住宅公用

台中友宅社發起人張月瑩表示，「住宅公用合作社」的理念是：一群願意共同居住在一起的人，一起集資找地蓋房子，住進去之後自我管理和維護。建物產權屬於合作社，社員過世後子女可選擇繼承或退股；想要離開的人也可以退股搬出，讓有需要的人住進來，真正做到「住宅公用」。由於社員是出資者，保障了安居的權利，房租和房價都由合作社控制，沒有亂漲房租、房東隨時要求就得搬家等問題。

台中友宅社創社的十九個會員，有中年單身、退休銀髮族、擁有三名子女的夫婦、年輕上班族……宛如社會縮影。張月瑩說，在高齡、少子化趨勢下，核心家庭、單身、銀髮照顧、青銀共居、青年共居等居住型態不斷湧現，建商主導的房市卻來不及反映這些多元化的住宅需求，「為什麼我們不能自己蓋自己需要的房子？」

發起新北市友宅的鄭文正是自閉症權益促進會理事長，其創社社員共四十位，多是自閉症家庭和支持者。鄭文正說，自閉症家庭很難租到房子，他們希望子女能住在一般社區中，而非隔離；也希望父母離去後，子女能得到朋友的照顧。鄭文正表示，合作住宅少掉建商這一關，購屋者至少可節省兩成房價。

尋地困難 缺乏政府奧援

眾人集資買地蓋房的「合作住宅」，觀念看似前衛，其實在國外風行多年。瑞士蘇黎世的「合作住宅」有百年歷史，德國柏林近年也出現十多間「合作住宅」。張月瑩指出，住宅公用合作社面臨的最大問題是土地取得困難。瑞士和德國均以政府之力協助，供住宅合作社長期租用公有地，台灣卻缺乏相關奧援。

協助新北友宅社的建築師許榮江表示，曾為了協助友宅社尋找公有土地，找上內政部和台中市政府。 兩方皆因擔心「圖利」，不敢釋放手頭的土地資源，「他們反問，你們為什麼不去買地，憑甚麼要政府釋放公地資源？」

許榮江說，台灣政府無法像國外提供公有土地協助合作住宅，主要原因是缺乏相關法律。此外，政府部門對「合作住宅」也不夠了解。