台灣都會區房價不斷升高。據內政部最新數據顯示，台灣房價對收入比已達到九點二倍的新高紀錄，這代表民眾需要九年不吃不喝，才買得起一戶總價居中位數的住宅。

台北市的房價對收入比更高達十五倍，直追全球最高香港的十八倍。其他如新北市的十二點二七、台中市的九點三、桃園市的八點一二、高雄市的七點九四、台南市的七點二，全都高過新加坡和東京的四倍和五倍。

據美國物業管理機構Demographia的研究，當房價所得倍數高於五點一倍時，就可視為房價嚴重超出平均家庭的負擔水準，由此可知台灣的房價已高到一般中產階級負擔不起、年輕世代買不起的地步。

在此情況下，政府提出興建社會住宅以及鼓勵租屋的雙管齊下政策，降低民眾居住的壓力。不過目前看來，成效未臻理想。

蔡英文總統在日前就職三周年的演講中，提出了執政至今的十大政策，其中即包括社會住宅。她在競選總統時有所謂「五大社會安定計畫」，其中「安心住宅計畫」名列第一位，當時她承諾「八年內完成二十萬戶只租不賣的社會住宅」。不過，截至去年底已經完工的社會住宅只有一萬三千七百戶，在她這一任僅剩下一年的任期裡，顯然不可能完成既定的進度。

蔡英文政見中的二十萬戶社會住宅，並非全部都是新建，有八萬戶計畫由空屋釋出，但是三年下來，這個部分目前也僅完成不及四千戶，進度落後許多。

在房價高漲的年代，租屋已成為愈來愈多人的居住型態。據內政部統計，目前台灣每年大約有二百六十五萬人租屋生活，再加上外宿學生的人數約有三十萬人，總體而言，租屋需求的人口數約為三百萬人，占全台人口約八分之一，可說是個龐大的族群。

根據主計處新發布統計調查，全台房屋租金已經連續五十二個月呈現上漲，租屋族的壓力也不斷提升。根據全台最大的租屋網站「５９１房屋交易網」調查近十年來雙北租金變化的結果顯示，各種類型的房屋全部呈現上漲的趨勢，其中以家庭為主要客層的「整層住家」漲幅最高，每坪租金中位數漲幅高達百分之六十三；年輕人為主的「獨立套房」漲幅也高達百分之四十三。如此看來，許多民眾所面臨的是買不起也租不起房子的窘境。

無論是只租不賣的社會住宅，或是一般租屋，政府除了嚴格為公安把關、保障租約等課題之外，讓人民用可以負擔得起的代價租到合適的房子，更是必須要重視且更加努力的政策方向。

在這方面，台灣可以參考他國的經驗，如德國議會在二○一五年通過了一項法律，限制房東提高租金的幅度。

根據該法律，新簽訂的租屋合約，租金不可高於房屋所在地區平均租金的百分之十。實施這項措施的目的就是在保障租屋者。又如瑞士推行「合理租屋」政策，政府強力介入租屋市場，限制租金的調整，房東不可以任意調漲房租，必須證明房子確實增加了哪些設備、有什麼改進，才可以調漲；房東每五年還必須要粉刷一次，讓租屋者享有更好的租屋環境。

在台灣房價長期居高不下的情況下，「住者有其屋」實現困難，但政府可以從改善租屋條件著手，讓「住者租其屋」，因為居住是國民的基本權利。