【本報台北訊】房市二○一六年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢備受市場關注，好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖，發現北市已經走了一圈，預料快會再回到價漲量縮的格局。

好時價表示，觀察不動產，價、量是最重要兩大指標，好時價依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。

依價格及交易量變化，台北市房價在二○一四年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，位於左上象限價漲量縮，一直維持到二○一五年二月。

二○一五年三月，房價反轉走跌百分之零點五，交易量也年跌百分之二十六，進入左下價量俱跌，並維持了三十二個月，至二○一七年十月為止。

二○一七年十一月，房價繼續走跌，交易量止跌回漲，進入右下價跌量漲，至二○一八年一月為止。

二○一八年二月，房價年增百分之零點零五，交易量年增百分之九，進入右上價量俱漲的階段，至目前大約維持一年時間。從走勢來看，目前房價雖維持上揚，但交易量年增率愈來愈少，已快進入先前二○一四年「價漲量縮」格局。

好時價數據分析經理丁肇毅表示，過去認為房市七年循環一次，從實價四象限圖來看，這波台北房市循環，價量俱跌時間最長，但也僅二年多時間，轉進價跌量漲，僅三個月就跳到價量俱漲。

他表示，台北房市雖然在二○一八年經歷了將近一年價量俱漲格局，但價漲的幅度皆低於百分之一，只能稱為價穩，交易量不振隱憂則一直未能排除，如今台北房市又將步入價漲量縮，開始另一個新循環，後市讓人難以樂觀。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費者來說是不好的消息。尤其是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市二○一四年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。