【本報綜合報導】中國大陸房市泡沫愈來愈大，連從事房地產起家的首富王健林也都害怕！王健林二十八日接受CNN Money獨家專訪時坦言，中國房地產已經失控，甚至將成為「史上最大泡沫」。

大連萬達集團董事長王健林認為，房市當前最大的問題，在於上海等超級大都會的房價狂飆，而許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主，造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫，王健林直言沒有什麼好方法，「政府動用了諸多措施，包括限購或是從貸款額度下手，然而沒有一項辦法奏效」。

去槓桿太快 重創經濟

王健林的說法其實相當含蓄，如八月底就有傳聞指出，上海市正在規畫新的打房政策，比方說，名下有一幢房子，買第二幢房時須付七成頭期款，使民眾為了購屋時享有較低的頭期款，不惜走上離婚一途，人數之多還擠爆了辦理手續的民政局，突顯官方的任何措施未必能達到預期的結果。

福州則祭出新措施—「限價」，規定商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批備案預售價格也不得高於上一批同類型房屋銷售價格的百分之十。

王健林還警告，目前中國經濟還沒觸底，一旦去槓桿的速度太快，中國經濟恐怕會受創更深，應該等到經濟方面出現顯著復甦，再逐步去槓桿、削減債務。隨即他話鋒一轉，表示儘管房地產市場讓人憂心，但中國經濟絕不會硬著陸。

CNN Money 指出，自從二○一五年中陸股泡沫破裂，上兆人民幣資金一夕蒸發，害數百萬散戶損失慘重之後，「泡沫」在中國就成為一個敏感的詞彙，而如今中國房市泡沫愈吹愈大，該怎麼處理才不會重演去年股市的慘劇，成了中國官方頭疼的問題。

其實，王健林之前就曾警告中國房產市場不太妙。他旗下的萬達集團已漸漸減少房產業務，轉而聚焦娛樂、運動和觀光；他尤其瞄準美國的電影產業，以及其他看起來有利可圖的目標，進行海外收購之舉。

一月，他買下拍出《侏羅紀世界》等多部票房巨片的好萊塢傳奇影業（Legendary Entertainment）。不到兩個月後，萬達旗下的美國AMC院線搶購Carmike電影院，自此打造出全球最大連鎖電影院。目前，王健林還在洽談收購曾多次操刀全美音樂獎和金球獎等大型典禮電視製作公司Dick Clark Productions的控股權。

控房價限購 主要手段

然而，王健林夢想中的大獎或許是拿下美國「六大片廠」（Big Six）中，其中一家片廠的控股權。美國六大片廠包含：二十世紀福斯、哥倫比亞電影公司、派拉蒙電影、環球影業、華納兄弟和華特迪士尼影業。「我們在等待機會。」他說：「這可能要等上一兩年，或更久，但我們有耐心。」

《中國證券報》指出，大陸部分地區樓市進來出現「恐慌性上漲」已經引起中共高層關注。業內人士認為，對於短期供需矛盾無法緩解的城市來說，控房價、控地價、收信貸和限購令等調控措施仍是主要手段。