文／蔡田

兩年前，我和太太先後從教職退休，閒來無事，就將原本空閒的房子整理後出租，結果屢屢碰上「惡」房客，到頭來才發現，看似輕鬆賺錢的包租公、包租婆，可不是一朝一夕誕生的，這中間大有學問呢。

我遇過兩位「惡」房客，兩位不同行徑的房客，雖然都讓我們吃下暗虧，但卻也因此讓我學習成長不少，仔細回顧想想，倒還要感謝這兩位「啟蒙老師」呢！

首位惡房客是不按時繳房租，屢次催討，卻屢次藉故拖欠，不是工資晚發，就是老家有急用，後來還要求將押金當租金，傻傻的我竟也同意照辦，但問題是，當押金扣完後，對方還是賴皮不繳房租，最後不告而別，連鑰匙也不繳回，還留下滿地的垃圾和雜物，讓我哭笑不得。

另一位惡房客的行徑更誇張，時常呼朋引伴入住，並三不五時就開起轟趴來，吵得鄰居們不得安寧，頻頻報警檢舉，害得我必須常常出面道歉賠不是，好不容易等到合約到期，立即要求對方走人，才結束一場噩夢般的租賃關係。

俗話說：「不經一事，不長一智」。我和太太都是菜鳥房東，原本描繪一幅包租公的理想圖案，想不到接連來了兩位惡房客，讓我美好的期待頓時破滅。然而心念一轉，我把「惡房客」當成「好老師」，就把遇到惡房客所付出的代價當成繳學費、學經驗，衷心感謝兩位惡房客為我上了一課「房東學」，讓我在租房實務上快速成長進步。

自從有了前述不愉快的經驗後，我在契約上載明「限住本人，增加入住人數，就要酌增租金」，且「押金不得轉成租金」。從此以後，過去吃暗虧的情事，就不曾再出現過，衷心感謝先前遇到的惡房客們，讓我從什麼都不知、什麼都不會，且時常吃暗虧的菜鳥房東，變成現在的「不敗房東」。