行政院針對房價高漲問題，於四月中推出「健全房市方案」，提出協助中低收入者購屋及租屋補貼、房價資訊透明化、檢討房屋與土地稅制等六大措施；轉眼間已過了半年，房價尚未回歸正常。

央行日前公布八月建築貸款餘額達一兆一千七百多億元，比上月大增二百七十六億餘元，創下歷史新高；各界原本預期央行可能進一步採取措施讓房市降溫。但央行在九月三十日理監事會議後，僅微幅升息半碼；由於這項輕微的措施對房地產業衝擊不大，業者認為第四季價量將穩定走揚。

今年雖然國產局已暫停標售大面積國有地，但各縣市政府陸續標售土地，建商們上演搶地大戰。台北縣政府九月二十四日標售新莊副都心抵費地，總標脫金額一百三十二億元，溢價幅度達百分之一百一十三，最高單價每坪二百三十二萬元，再度刷新北縣標地的天價。由於都會區土地供給非常有限，建商以高標取得土地，日後興建豪宅或大樓，進一步推升房價，使得房價飆漲趨勢難以回頭。

外界質疑央行「打房」成效不彰，總裁彭淮南在立法院說明央行從來沒有「打房」，只有「風險控管」。吳揆亦澄清，政府沒有打房政策，只有健全房市政策。或許，在年底五都選舉逼近之際，政府首長們對於「打房」兩個字敬而遠之，深怕引發房地產業者反彈。不過，先前推出的「健全房市方案」是否落實，面對廣大無殼蝸牛，這些都是無可迴避的問題。

房仲業資料顯示，各縣市房價以台北市的漲幅最大，以中古屋為例，近四年來台北市上漲百分之四十六；在新屋與預售屋方面，四年來上漲百分之四十五。無殼蝸牛在薪資所得實質負成長情況下，面對年年高漲的房價，只有無奈的搖頭嘆氣。面對立委的質疑，彭總裁卻認為八月平均房價比六月下跌百分之二點八，新增房貸集中台北都會區比例由百分之五十九降至五十二，抑制房價策略已達效果。顯然，彭總裁的目標與無殼蝸牛所期盼的有天壤之別，彭總裁似乎不太了解無殼蝸牛的痛苦。

此刻我們更關心的是，如果行政院對於目前的效果已感到滿意，那是否意謂先前所提出的中長期改革措施，如房價資訊透明化、改革房屋稅與土地稅，這些尚須修法才能落實的制度性改革統統都要喊卡。以房屋與土地稅制為例，問題根源在於課稅基礎與市價嚴重脫節，加上利率處於歷史低點，使得建商以極低的成本養地並賺取暴利。這些根本問題若不改革，卻責怪建商養地套利，根本是本末倒置。

誠如彭淮南所言，政府因應高房價問題，必須整體團隊共同努力，不能單靠央行，更何況央行並沒有「打房」。為了對廣大無殼蝸牛有一個交代，行政院必須徹底檢討「健全房市方案」的績效，落實制度的改革，以免讓民眾以為行政院只是虛晃一招。