報載,儘管近年房價緩跌,但全台租金卻連續第三十九個月上漲。有不動產業者指出,房價與租金背道而馳、租金居高不下背後關鍵的原因,是民眾「預期房價下跌」,轉買為租的人變得更多所導致。
租金上漲的主因,除了近年房屋稅、地價稅等持有成本提升,屋主轉嫁給承租方,以及房價仍在高檔,屋主取得成本高,為維持投報率,因此調漲房租,更直接的關係,恐在於租屋市場的不透明,使包租公(婆)得以藉機將物價波動及增加房貸負擔轉嫁於消費房客。
德國之聲報導,德國人擁有自住房產的比例,在全歐洲最低。根據統計,三十到四十歲的德國人,購買住房的比例約百分之十。特別在巴伐利亞、巴登符騰堡州和黑森州這些住房供不應求的地區,自有住房率更低。在大城市,自有住房的比例平均不到百分之三十。
然而許多德國人得以在租住的房子裡安逸地生活,則得益於法律對租戶更好的保護。這主要是房東很難臨時終止租房合同,以及法律對房租和漲價幅度的限定;比如,在三年之內,漲房租的幅度不能超過百分之二十,且不應超過當地的平均標準等,很多細節規範。
也許轉買為租是推升租金原因,但我卻認為,政府長期忽視惡劣的租屋市場,使住宅租賃市場不健全,才是真正主因。然而人民雖買不起房,但政府也應該有責任保護自住客的居住權利,使他們至少能以合理的價格,租到滿意的住處,以落實「居住正義」。
魏世昌(宜蘭市/軟體工程師)