文/林清淵（台中市／自由業）

行政院為加速推動都更，將提出容積獎勵、租稅減半及簡便程序三大誘因，預計立院下會期推出相關配套，並提出都更條例修正草案。我認為都更三大誘因中的容積獎勵，必須從長計議。

二○一五年七月以後，非都更地區容積獎勵，由百分四十降到百分二十，掀起北台灣搶建風，導致北部住宅供給量超過二十餘萬戶。

容積率是都市承載不致爆量的關鍵，必須管制，怎可不顧安全品質，作為都更誘因任意放寬一點三倍？台北盆地連同流動人口擠進近六百萬人，再擠進百萬人，台北城可否承受七百萬人口壓力？

放寬容積獎勵一點三倍，台北城減除土壤液化及土石流潛勢區土地，加上防災消安、歷史文物保存、環保綠地、避難公共設施等所需用地外，道路、學校等公設用地將明顯不足。

容積再獎勵引進新人口，居住品質惡化，政府不能無視人民生命安危、未經民意硬要分配容積，一再放寬備受爭議的容積獎勵拚政績，得利的是建商財團，沒有增進公共利益，還讓百姓受害。

德國的做法，百姓以舊屋換政府預蓋的新屋，之後想賣，要依聯邦的定價賣，避免圖利財團或缺乏公益性等爭議，政府可兼顧居住安全、區域均衡發展與國土規畫。