【本報台北訊】建築容積獎勵上限管制將於今年7月1日正式上路；數據顯示，建商這兩年搶照總動員，全台建照核發數高達25.7萬戶，已為房市帶來供給過量隱憂。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，第一波推案高峰今年就會浮現，預估今年上半年推案量將多達8000億元；下半年雖有總統大選不利因素，但初估也有5000億元左右，全年上看1.33兆，將比去年增加約1700億元。

何世昌表示，由於以往建案申請容積獎勵多可達法定容積的1.4倍到2倍，而且建商購地計算成本時，也把獎勵容積一併納入計算，容積設上限，如果不搶先申請建照，未來無法蓋出原先預計的樓地板面積，將造成損失。

「由於受房地合一影響，目前推案市場看屋人潮比以往減少很多。」何世昌分析，推案爆量，將進一步稀釋客源；此外，受豪宅稅、囤房稅影響，豪宅賣不動，幾乎所有建商都推30坪以內的小宅，產品同質性太高，也讓業者競爭壓力更大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市由於土地有限，核發建照數雖增加，但兩年合計1.2萬戶，且許多容積獎勵已取消，較無供給過量問題；但包括新北市等外縣市受影響就會較大。