【本報台北訊】立法院財政委員會三十一日將召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，國民黨立法院黨團書記長謝國樑昨天表示，預計清明節過後的四月六日可望排入財委會初審。奢侈稅還沒完成立法，小套房投資客已急著出清，尤其是新北市捷運線上的小套房新建案，賣壓最沈重。

銀行業者指出，新北市和台北市的房屋委賣量大幅提高，較政府宣布實施奢侈稅前，委賣量提高三至四成，尤以套房出清情況最嚴重。

前兩年新北市部分地區，有捷運通過者，成為房產投資的票房保證，如中、永和及板橋區一般套房，幾年前一坪市價約二十萬元，大型建案喊價則超過三十萬元，在今年宣布奢侈稅前，板橋某套房新建案，一坪成交價竟高達四十三萬元。

投資客原本預期可向銀行貸到八成房貸，但在金管會及中央銀行一連串嚴格控管下，銀行只敢借出五、六成，投資客壓力大增，只好跳樓大拍賣。

業者指出，套房出清一開始，投資客多會先降價三至五個百分點，但若委賣量大增，可能要降價一成到一成五才能脫手。

房仲業者則表示，目前房仲在賣的小套房，都是用權利移轉的方式來買賣，要等到交屋後才能過戶，預估約要三至五個月才能慢慢交完，到時可能已開始課徵奢稅了。

房仲認為，有些資金壓力大、交屋後自備款又不足的投資客，怕被課到奢侈稅，會急著轉賣；但也有些投資客說，反正已賺了不少，且附近租金行情不錯，並不急著脫手，如果七月賣不掉，就放著出租。