林詩萍（德國／資深媒體人）

台灣媒體特愛吹捧「德國房價神話」，讚揚德國房價穩定，沒人敢炒作、政府打房有成、德國房價十年不漲等。但事實上，德國許多大城市，長期來因房屋市場供不應求，不僅「買房難且租房貴」，不少異常的租屋現象，更是衍然而生。

德國身為歐盟國家經濟資優生，擁有工作機會相對多的優勢，自然吸引不少其他外來人口前來找工作，房價、房租貴的城市，通常也是工作機會較多的城市，如漢堡、斯圖加特、慕尼黑等。

儘管這些城市的房價仍不及倫敦、紐約或巴黎等國際大都市，但「愈來愈貴」絕對是這些德國大城市房價最真實的寫照。

過去七、八年，德國大城市的房價一路走高，柏林、漢堡等都有逾五成漲幅，全德國房價最高的慕尼黑，過去數年的房價更是翻倍漲。驚人的是，如此劇烈的漲勢，慕尼黑的住房空置率仍舊趨近於零，顯示房屋供給率依舊相當吃緊。

慕尼黑擁有BMW、IBM、西門子等大型跨國企業的城市，因有相對穩定的工作機會及薪資水準，成為許多人工作生活的首選。

慕尼黑是出了名的「找房子比找工作難」，房租貴得嚇人，二十坪不到的公寓，租金新台幣五萬元起跳，但有錢還不一定租得到，這樣的價錢，仍有近百組房客搶著租。

德國法律規定，房東除非能證明房子收回自用，否則不能隨便趕走房客。德國政府在二○一五年通過一項法案，房東可以在換房客時漲房租，但房租漲幅，不得超過當地平均房租的百分之十。

在這種高昂的房價，且供不應求情況下，房客是不得不接受高額房租、又不敢隨便搬家，因為搬家後，要再找房子只會更難、更貴。而房東受限在不能隨便趕走房客、又不能過漲租金的規定，也出現「上有政策、下有對策」的市場潛規則：更「謹慎」挑選「風險最低」的房客。

雙薪家庭的德國夫妻，最受房東歡迎，這樣的房客租屋時間長且穩定，不怕付不起房租。若房客職業是工程師、醫師、律師等，或者房客擁有無限期工作合約，也相當受房東歡迎。

但外國人就沒這麼幸運，《明鏡》周刊就做了調查，發現房屋供不應求的城市，外國人找房的機會，明顯低於本國人，其中又以慕尼黑最為嚴重。外國人會被房東通知看房的機會，僅僅只有德國人的一半，明顯歧視外國人。

然而，德國人也得擁有高薪、穩定工作，才有機會在大城市租到房子；低薪、窮人想租房，則是機率渺茫。

德國大城市的高房價現況，讓許多德國人受不了，德媒陸續報導相關專題，呼籲政府正視住房問題。今年九月德國將大選，居住權益將成為選舉重要議題，屆時各政黨如何端出牛肉，解決日益嚴峻的住房問題，值得德國選民關注。