【本報台北訊】據最新統計，台北市今年推案平均公設比達百分之三十四點五，再創新高，有建案甚至高達百分之五十三，等於民眾每買兩坪就有一坪是公設；但台北人付了大錢在根本不實用或不會用的花園、游泳池、交誼廳甚至花台上；換算實際每人平均居住面積僅六點二九坪，在亞洲只勝過香港的四點五坪。

《住展雜誌》昨天發布大台北推案公設比統計，台北市與新北市大樓公設比都呈逐年增加走勢，北市自二○○六年突破百分之三十以後，一路拉高，今年一至十月平均推案公設比達百分之三十四點五，比去年又多了百分之一，創下歷史新高。

新北市在二○一一年以前平均公設比都在百分之三十以內，二○一一年一度拉到百分之三十以上，隔年暫時回降，但之後又連兩年走高，今年至今也達新高的百分之三十一點六。

《住展雜誌》指出，大台北建案公設比年年增加，除建案普遍增加休閒設施外，法規修訂與建築基地縮小是主要因素。

今年建案 最高達53%

以建築基地縮小來說，台北市今年有十四個建案公設比超過百分之四十，最高達百分之五十三，幾乎都是基地規模在一百坪以下的鳥籠建案，明明已經買到很小坪數，卻還得花更多錢買公設；相較之下，新北市公設比最高的建案為百分之三十九。

而大台北偏高的公設比，不僅讓民眾覺得房價更貴，而且也讓每人平均居住面積直直落；據內政部今年最新住宅資訊統計彙報顯示，北市平均每人居住面積為九點六四坪，新北市平均每人居住面積則是九點六坪。

《住展》資料顯示，亞洲城市，香港平均每人居住面積全球最小，僅約四點五坪；日本的東京市民平均居住面積有八點五坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有九點一坪。

以此比較，雙北市民似乎居住面積不小，但其他城市房屋交易大多沒有所謂公設比，而台北市如果每人居住面積扣除公設，僅約六點二九坪，新北市平均每人居住面積僅約六點五七坪，只高過香港，遠比東京、新加坡還來得低。

高價買公設 卻用不到

另世界多國公設比計入房價，除台灣，香港、中國大陸也有，只是名稱不同，但台灣占比特別高；若以台北市新建案平均每坪房價單價九十三萬元，推案平均公設比達百分之三十四點五計算，等於其中有三十二萬元在買公設，如民眾買三十坪房子，等於花九百六十四萬元買公設，但不一定每個人都會用得到。

內政部營建署表示，基於保障民眾權利，因此住宅大樓公設現在都登記在住戶名下，由於登記之後屬私人財產，可以自由買賣，因此建商也能出售。而對於業者認為建築法規不當造成公設比節節升高，營建署說，對業界意見，營建署會了解討論。

台北大學不動產系教授彭建文認為，法律對公設比雖沒有規定上限，但面對建案公設比節節上升，營建署除對相關法令進行檢討，更應要求建商、業者提供更充分的資訊，並落實讓民眾了解到底買了什麼。